现在她拒不退还押金，是否有权不归还押金，我们双方约定的口头协议是否有法律约束。
更新时间：2018-10-28 04:18:55人浏览
问题描述：
个人2013年12月私下与房东签订了两年租房合同，该合同不是正规合同，但双方均签字。房屋押金三千，租金4000元三个月，合同期两年。上月9月11日前应该交下三个月房租，我因事忙忘了，13日房东打电话催租。因家里人工作调整和个人身体原因在此地居住已经不方便，与家人决定不想在租此房，故与房东商量多交一月房租作为违约金并协助她尽量把房租出去，请她把剩于押金退还。这个方法房东不答应。在电话里多次协商决定我们共同把房子租出去，期间该房东的租金损失由我承担，租出去后再结算应退押金。从14日起我就搬家并开始帮忙发布出租信息，并带人看房，在各中介询问时也留了双方电话号码，期间主要都是我在帮忙租房，该房出租价格在当地偏高本就不太好出租，中途房东对我所带去的人还诸多挑剔。10月2日我叫人再去看房的时候得到房东已经把房租出去了，已有人出入。可我与我家里人打电话去她都不承认已出租，为此在电话里发生了口角。现在她拒不退还押金，也不出来见面协调解决。我想问房东是否有权不归还押金，在合同不正规的情况下所签署内容是否有效，我们双方约定的口头协议是否有法律约束。我以什么理由能要回我的押金。怎么维护我个人利益不受损害。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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（一）如果租赁合同没有明确押金的定金性质或规则，押金必须退还
如果合同条款没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，应当予以返还。
当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
（二）除合同另有约定外，房东应于租赁关系解除时退还押金
除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
（三）如果没有造成合同约定的损失应于合同解除时全额退还
如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予全额退还。租房押金不退或克扣的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，应当返还。
2018-10-28 03:56:20
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你好，根据合同的意思自治原则，合同有约定的从约定，没约定的协商解决。
你与房东签订的合同中，如果有约定未住满合同期限不退押金，则房东有权不退押金。如果没有约定，你们则可以协商解决。
如果双方不能够协商解决，必要时可以到法院依法通过诉讼的方式请求法院判决。
你与房东签订的合同中，如果有约定未住满合同期限不退押金，则房东有权不退押金。如果没有约定，你们则可以协商解决。
如果双方不能够协商解决，必要时可以到法院依法通过诉讼的方式请求法院判决。
2018-10-28 04:04:02
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一些租房的人或多或少有这样的经历，在租房时交了押金，但是到期不租房子，房东却不退押金，如果遇到租房押金不退怎么办呢? l、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
2018-10-28 04:18:55
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你好，要看合同的约定才能确定的哦。
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