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若房产公司破产清算，执行难的退房款会优先偿还吗？还是会变成普通债权关系吗？破产清算偿还顺序是排第几？

更新时间：2018-10-25 18:49:16人浏览

问题描述：

胡老师好！买房遭遇烂尾危机，起诉法院退房遇执行难，若房产公司破产清算，执行难的退房款会优先偿还吗？还是会变成普通债权关系吗？破产清算偿还顺序是排第几？谢谢！

3位律师解答

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1.有限公司破产，以注册资金为债务赔偿底线，即注册资金额是多少，按照注册资金额赔付债务。
2.责任是有限的,那些多出来的债务又债权人自己承担,因为他没有看到该公司的资产负债表,资不抵债还要给他投资,如果存在报表作假,那么可以起诉法人代表和财务人员
3.公司进入破产程序，肯定是由于资不抵债的原因造成的。由于是有限责任公司，只承
4.担有限赔偿，所有的清算都是在公司全部资产这个框架内完成。在公司全部资产不足以清偿债务的情况下，出资人不需继续承担赔偿责任。也不需要合伙人按比例继续清偿债务了。
5.如果单纯是出资人，公司破产要承担出资受损的责任，如果是经营者，公司破产要承担下岗回家，职业声誉受损的责任。双方对于破产后还欠付的债务都不需要承担其他责任了。

2018-10-25 18:31:15

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1.在法院受理破产申请之前，申请人可以撤销申请，所以你们可以跟申请人协商，让其撤销申请。
2.法院在收到破产申请之日起五日内会通知你们，你们可以在七日内提出异议。
3.如果法院已正式受理，那你们就要按法院要求准备相应的财务资料，如果法院审查后认为你们不符合破产情形，那么就会驳回申请人的破产申请。
首先要明确你们公司是否符合申请破产的情形，即“企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的”，如果符合可能只能通过上述第1种方式免于破产清算。如果不符合，则可以通过以上三种方式免于破产清算。

2018-10-25 18:38:07

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我国破产法对于债权的确认在程序上比较严格，不仅是以债权人主动申报为前提，而且申报期也是受限制的，所以别除权与债权申报也是非常困难的事情。根据我国破产法规定，有财产担保的债权并不属于破产债权。
所以在破产法的许多条文中，对于“债权”和“债权人”的表述，一般将其理解为破产债权和破产债权人较为妥当。相比看重婚。另外，从别除权不依破产程序受偿的原则来看，在破产期间，别除权人完全可以自行实现权利，无需象普通债权人一样借助债权申报以参加破产分配来获得受偿，当然作为前提，别除权必须为真实有效且无争议的。
因而，别除权人无须进行债权申报，债权申报对于别除权人而言不是必要的确认程序，更不能因其不申报或逾期申报而产生自动放弃债权的法律后果。但实践中，别除权人大多会主动进行申报，其原因主要有：一是担心或破产法院不知其权利而擅自处置其担保物;二是为避免因别除权最终未被清算组或破产法院认可，而又超过普通债权的申报期间造成债权损失。
前一种情形，别除权人的主动申报有助于清算组全面清理和了解破产企业资产状况，但不应以此为由强制别除权人申报。后一种情形，实际上并不是真正意义上的别除权申报，但对于特别是未经诉讼程序认可且有争议的主张别除权的债权人而言，申报是保障其债权不受损失的重要途径与措施。
　　实践中，别除权人通过别除权的行使完全实现其债权的情形并不多见。而对于行使别除权后仍不能受偿的债权部分，根据破产法的规定应当作为普通债权参加破产分配，但法律没有特别规定该部分债权是否应当以申报为原则，也没有规定申报的期限、逾期申报或不申报的法律后果等。
笔者认为，既然这部分债权性质为普通债权，那么应当以申报为确认原则。但对于申报期限，如果完全适用一般普通债权的申报程序会存在一定障碍。由于该部分债权数额的确定依赖于别除权的行使，而别除权的行使一般需时较长，在收到通知之日起一个月内(或三十日内)或者公告之日起三个月内都有可能无法完成变现。
因此，建议立法对该部分债权的申报期限作特别规定，申报期可以延长至破产分配前。但破产分配裁定作出后，尚未申报的或逾期申报的应当视为自动放弃债权。当然别除权人在破产终结后行使权利的，因破产分配已经完毕，其未得到清偿的债权部分也不再清偿。
在相应的破产程序方面，清算组于后应当书面通知别除权人，限期其表明是否在破产期间行使别除权变现担保物的态度，并告知其必须在破产分配前申报行使别除权后尚不能受偿的债权部分，逾期未申报的，视为自动放弃该部分债权。

2018-10-25 18:49:16