诉C的房屋买卖合同无效”。是否允许变更申诉要求？还是作为财产继承人参加？
更新时间：2018-10-25 06:53:17人浏览
问题描述：
1.两个诉讼：我方A诉被告B腾房，原告C诉我方A合同纠纷“要求优先购买权，诉C的房屋买卖合同无效”。C为A和B的父母。2.C的诉求已经被一审二审法院驳回，认定我方的房屋买卖合同有效。现C方提起申诉要求再审，但申诉诉求变更为“要求承租权”。C在申诉立案前死亡，法院允许B等人作为C的继承人继续申诉。请问：i.申诉是否允许变更申诉要求？ii.B等人继续参加申诉是否合法？这种继承人是属于诉讼程序上的义务继承人还是作为财产继承人参加？3.我方A诉被告B腾房的诉讼程序现仍然被这一诉讼的一审法院以“C与我方的诉讼还没有结束”为由中止不恢复诉讼程序，我方认为申诉作为审批监督程序不影响二审终审的结果生效和执行，法院现在仍然中止是否合法？
3位律师解答
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承租人在出租人出卖租赁的房屋时，在同等条件下享有优先购买的权利。这是一种法定的权利，有利于维护承租人的利益，维护市场交易关系的稳定，节省交易成本。承租人优先购买的实现需要具备以下条件：
1.承租人在租赁合同的存续期间享有优先权，租赁期间届满，承租人不享有优先购买权;
2.须在同等条件下优先，同等条件包括买卖的价格、付款的期限和方式等。出租人出卖租赁人，给承租人考虑是否购买的时间。如果出租人没不通知承租人就将房屋出卖了，或者在同等条件下没有卖给承租人，承租人可以请求人民法院撤销该买卖合同。
1.承租人在租赁合同的存续期间享有优先权，租赁期间届满，承租人不享有优先购买权;
2.须在同等条件下优先，同等条件包括买卖的价格、付款的期限和方式等。出租人出卖租赁人，给承租人考虑是否购买的时间。如果出租人没不通知承租人就将房屋出卖了，或者在同等条件下没有卖给承租人，承租人可以请求人民法院撤销该买卖合同。
2018-10-25 06:37:04
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合同无效：
1、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的房屋买卖合同。
2、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。
3、以欺诈的手段签订的房屋买卖合同，损害国家利益的合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺诈手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
1、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的房屋买卖合同。
2、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。
3、以欺诈的手段签订的房屋买卖合同，损害国家利益的合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺诈手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
2018-10-25 06:39:22
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因买卖合同产生纠纷的，首先可由双方进行协商，首先应按平等互利、协商一致的原则，在明确双方责任的情况下解决纠纷；如果双方协商后仍不能解决纠纷的，可以选择仲裁解决。如果两者皆无法解决问题的话则可以根据民事诉讼法和合同法的相关规定，向法院提起诉讼，由法院来依法判决。
2018-10-25 06:53:17
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