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农民在集体土地上建的房屋，按照现行法律规定，只准许卖给本集体经济组织的农民。只有这样，买卖房屋协议经过依法登记，买房人才取得所买房屋的产权。只有买卖双方的协议书，不经过买卖房屋登记，就没有所买的房屋产权，在物权上是不生效的。
另外，如果卖给非本集体经济组织成员的人，因为买房人无权使用该集体宅基地，买卖房屋关系不生效，买卖双方签订的买卖房屋协议也不生效。
另外，如果卖给非本集体经济组织成员的人，因为买房人无权使用该集体宅基地，买卖房屋关系不生效，买卖双方签订的买卖房屋协议也不生效。
2021-05-23 12:14:43
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您好，我国目前的法律并没有明确规定城镇居民不能购买农村房屋，虽然土地管理法规有禁止农村宅基地流转，但是并没有规定流转农村宅基地的后果。所以农村签订合同效力的认定问题主要是适用《合同法》，而合同法判断合同是否有效主要是看签订双方的民事行为能力、意思表示真实有效、合同内容要合法
2021-05-23 12:38:12
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