法律快车法律问答 > 广东法律问答珠海法律问答珠海合同纠纷法律问答 > 问答详情

他们以前的合同上说转租需要经过房东同意，我应该搬走吗？找转租人不接电话，我该怎么样维权找回损失呢？

更新时间：2018-10-21 09:38:52人浏览

问题描述：

我今年三月从二房东那转过来一个门面做生意，当时没有经过房东，直接从二房东那转的，他说在他那转租金便宜，从房东那转租金要贵些，我是第一次做生意，就直接在他那转过来的，还没有让房东知道，一直都是以合伙人的身份在经营，现在房东知道了，说没有经过她的同意，要我搬出去，要收回门面，他们以前的合同上说转租需要经过房东同意，我应该搬走吗？找转租人不接电话，我该怎么样维权找回损失呢？转让给我是我是花了转让费的。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助119384人 · 响应时间平均4分钟内

房东提前收回房屋，是否承担违约风险，取决于双方的租赁合同是如何约定的。
　　根据《中华人民共和国合同法》规定：
　　第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
　　如果承租方行为不满足租赁合同中约定的房东可以提前解除合同的情形，而合同又约定了一方提前解除合同需承担违约责任的，则房东需赔偿承租方损失。

2018-10-21 09:16:51

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助142465人 · 响应时间平均5分钟内

租赁合同关系中，房东违约要收回房屋的，作为房客，首先可以拒绝搬走，坚持按合同执行，其次也可以要求赔偿后搬走，赔偿按照合同约定的或者协商确定。
　　没有约定或者协商不成的，可以由仲裁机构或者法院判决，按照赔偿与损失相当的原则或者行业惯例确定。
双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。
【房屋租赁合同常见的违约情形】
1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。
2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
5、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

2018-10-21 09:24:57

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助166274人 · 响应时间平均3分钟内

你好，在他与房东租房合同中，若有权转租的情况下，你们也只能和他签订到7月20日的止的转让合同（且将他和房东签订的合同备份），之后的只能和房东签订。同时还要确定他是否已经将这4个月的房租已经向房东交付（从他们合同中租金交付方式以及房东的收条结合来看）。
签订合同时一般要注意对方及房东身份证信息，房屋产权证等。

2018-10-21 09:38:52