与房东签订3年租赁合同,合同执行一年半,房东提前违反合同,合同条款房东免除一个月的房租退还押金,但合同只能在三年内卖掉房间!现在租赁市场的租金很多,同一户型,同一住宅区,价格每月4000元,提前解约我
更新时间:2021-05-06 11:40:02人浏览
问题描述:
与房东签订3年租赁合同,合同执行一年半,房东提前违反合同,合同条款房东免除一个月的房租退还押金,但合同只能在三年内卖掉房间!现在租赁市场的租金很多,同一户型,同一住宅区,价格每月4000元,提前解约我们造成的损失可以补偿,也就是说补偿一年半的租金差额吗?与房东签订3年租赁合同,合同执行一年半,房东提前违反合同,合同条款房东免除一个月的房租退还押金,但合同只能在三年内卖掉房间!现在租赁市场的租金很多,同一户型,同一住宅区,价格每月4000元,提前解约我
1位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助158552人 · 响应时间 平均2分钟内
对于租房提前解约违约金要怎么算,法律没有规定一个明确的违约金数额标准,在合同法中,对于违约金数额的确定主要遵循一个原则:有约定从约定,无约定按照实际损失计算。按照法律规定,无论哪一方提出的损失数额,都必须自行举证加以证明。
因此对于租赁合同解约的实际损失,可能面临举证难的情况,损失数额难以确定。?? 违约金的《合同法》规定: 第114条:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
因此对于租赁合同解约的实际损失,可能面临举证难的情况,损失数额难以确定。?? 违约金的《合同法》规定: 第114条:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
2021-05-06 11:40:02
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
租赁合同未禁止转租,房东是否有权解除合同?
咨询者问:我将房屋租赁给王某,租期1年。但是,王某住了不到2个月,就转租给张某。我找王某理论,他却说租赁合同中未提到转租问题,故他有权转租。请问陈律师,王某的说
房产合同知识
人浏览
房屋租赁合同履行期间,如果房东违约,租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任,或者解除租赁合同赔偿损失。根据合同法的相关规定:当事人一方不履行合同义务或者履行
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
租房合同期满没有续约房东突然抬价是否合理?
陈同学:我们是大学的学生,因为图方便三个人在校外租一个房,约定租金每月1000,我们已经住了一年多,但合同只签订了一年。房东和我们因为都嫌麻烦,就没有续签合同,
租房合同
人浏览
在合同期内房东涨房租,可以吗?
如果房屋租赁双方签订了书面的租赁合同,那么在合同期限内,房东不能单方提高租金,除非经承租人同意。但合同到期后,房东要求涨价则不违反法律,承租人有选择接受或退房的
房屋租赁知识
人浏览
房东提前收回房屋,是否承担违约风险,取决于双方的租赁合同是如何约定的。根据《中华人民共和国合同法》规定:第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,要看合同如何约定才能确定,如果不按照合同约定办理可以通过法院诉讼途径。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
1、根据法律和上海市相关政策的规定,群租是违法的,2、鉴于群租危害较大,承租人应当合理、安全使用房屋及设施、设备,不得擅自改变房屋使用性质、结构或者实施其他违法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
在双方签订房屋租赁合同时最好将屋内所有物品详列一份清单,作为其合同附件收好。并注明如果出现破损,维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
合同有约定从其约定。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议,当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
不合理。如果争议到诉讼,可以申请法院降低违约金。
全部11个答案 >
人咨询过 去咨询
协商处理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
租赁合同到期后不会自动续约。依据《民法典》规定,租赁期届满时,承租人应返还租赁物。若承租人想继续使用且出租人无异议,原合同继续有效,但租期为不定期。不及时处理可
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
仲裁和诉讼是解决合同纠纷的两种不同方式。仲裁更灵活、保密,由专家仲裁员裁决,裁决具有法律约束力。而诉讼则由法院进行,程序严格,具有强制执行力。选择哪种方式取决于
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同,通常包括建设工程勘察、设计、施工合同,依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
你是租车人吗?这个可以跟对方协商
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析:可以退,如果不给退,可以找当地教育部门。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法,存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程,由于存在较大的不确定因素,双方的权利义务不明确、法律责任界定不清,容易产生法律纠纷,合同的事前
合同纠纷
人浏览
您好,签合同了吗?合同中具体是怎么约定的?
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
您好!逾期的违约金您需要与银行沟通的。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
起诉公司退保证金的流程:1、原告拿着公司不退保证金的证据向法院提起诉讼;2、法院受理后将起诉书副本送达被告;3、被告在十五日内提交答辩状;4、法院排期开庭;5、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好!是否有协议约定?需要说明详情。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询