我租了一家小店，资金紧张，想卖熟食的口头约定3万日元，没有签合同，中途熟食和房东个人签了合同，现在熟食进来改装了，房东的合同上说不能转卖，转卖了。现在房东要终止合同，该怎么办？
更新时间：2021-04-30 13:49:26人浏览
问题描述：
我租了一家小店，资金紧张，想卖熟食的口头约定3万日元，没有签合同，中途熟食和房东个人签了合同，现在熟食进来改装了，房东的合同上说不能转卖，转卖了。现在房东要终止合同，该怎么办？
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助150536人 · 响应时间 平均5分钟内
因此，违约金可以由当事人自由约定，但在实践中，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求予以增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当减少。
所以，当事人最后支付的违约金数额并不一定就是在合同中约定的那个数额。所以，实际中房东提前解除租房合同，租客最后拿得违约金远远低于实际损失的，建议可以及时跟对方协商，要是协商不成的，损失又较大，还建议可以联合其他也遭受损失的租客一起向法院起诉，并可以找个擅长打合同纠纷的律师参加诉讼。
所以，当事人最后支付的违约金数额并不一定就是在合同中约定的那个数额。所以，实际中房东提前解除租房合同，租客最后拿得违约金远远低于实际损失的，建议可以及时跟对方协商，要是协商不成的，损失又较大，还建议可以联合其他也遭受损失的租客一起向法院起诉，并可以找个擅长打合同纠纷的律师参加诉讼。
2021-04-30 13:43:49
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
合同未到期，房东却要卖房子
我今年2月份时和朋友租了一套二居室的房子，合同上签的是一年，但是才租了五个月房东找到我们说他因为生意上的原因急需一笔钱要卖房子，但是我们有合同在，他还是会租一年
租赁合同知识
人浏览
“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
租赁的房子未到期，房东把房子卖了，我该怎么办？
问：租期本来为一年,可房东却在我们租房4个月的时候提出他想将房子卖掉。我觉的这样的做法是不合理也不合法的,因为当时在签订的合同中有一条就明确提出,在租期未满,房
租赁合同知识
人浏览
租赁合同未禁止转租，房东是否有权解除合同？
咨询者问：我将房屋租赁给王某，租期1年。但是，王某住了不到2个月，就转租给张某。我找王某理论，他却说租赁合同中未提到转租问题，故他有权转租。请问陈律师，王某的说
房产合同知识
人浏览
合同权利的转让是指不改变合同权利的内容，由债权人将权利转让给第三人。债权人既可以将合同权利的全部转让，也可以将合同权利部分转让。合同权利全部转让的，原合同关系消
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
尊敬的当事人，您好，根据你咨询的问题，转租被发现可能要承担违约赔偿责任。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接再次进行追问咨询或
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
完善的《租赁合同》包括：1.租赁物的名称;2.租赁物的数量;3.用途;4.租赁期限;5.租金及其支付期限和方式;6.租赁物的维修和保养;7.违约责任。除以上主要
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋租赁合同范本出租人(甲方)：_____承租人(乙方)：证件编号：_______联系地址：联系电话：_______房屋坐落：_________________
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果合同不是和你签的，应由房东直接要求对方承担违约责任
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
你好，既然已经签了合同，就应当按照合同履行，如果你想退房，就需要承担违约责任。建议尽量找房东协商。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议协商处理
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
协议解除非毁约。具体处理：1）双方协商一致即可解除，无违约问题；2）若解除涉及违约条款，需按约定处理；3）解除后应妥善处理未履行部分和已履行部分的恢复原状或补救
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，向教育局投诉解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
过户车辆授权委托书通常包含双方基本信息、车辆描述、具体委托事项及权限。处理方式上，可以选择自行撰写或请律师代写，确保内容完整、准确、合法。选择时应考虑自身法律知
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
在驾照考试未通过并需要注销的情况下，具体操作如下：首先，联系驾校或考试机构，了解具体的注销流程和要求；其次，按照要求准备相关材料，如身份证明、考试成绩单等，并前
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
一、产品合格证怎么办理1、产品合格证的办理方法如下：（1）准备好申请合格证的相关资料；（2）生产企业向所在的市场和质量监督管理局申请提交资料，领取填写申请表；（
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
收集证据，起诉处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，十几年了诉讼时效已经过了
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
合同复印件具有的法律效力是：如果合同的原件有效的，则合同的复印件也有效；但是在做证据使用时，原件的证明力比复印件更强，因此当事人最好是提供原件作为其证据来使用。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
