期待房于2019年9.30日交房,发现家北卧室没有光。北卧室的窗户被对面的消防通道连廊的墙壁包围着。北卧室很暗。怎么办?

更新时间:2021-04-25 07:42:51人浏览
问题描述:
期待房于2019年9.30日交房,发现家北卧室没有光。北卧室的窗户被对面的消防通道连廊的墙壁包围着。北卧室很暗。怎么办?
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队 咨询我
已帮助52729人 · 响应时间 平均1分钟内
期房和现房的区别是怎样?


(一)期房的定义

期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。


(二)现房的定义

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

按国家销售“现房”的规定,只有已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售不需要查看“五证”,而是要查看“五证”外的另外“两证”——“土地使用证”和“房产证”,签合同也不是必须使用《商品房买卖合同范本》。


(三)期房与现房的区别:


1、使用时间

期房,需要等待,由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素,还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等,所以明确工期后,还要再打个富裕。

现房,只要法律、购房款没问题,马上就可以搬进去,至少不耽误装修。


2、购房款

期房,有些项目有优惠,且让利幅度较大,尤其好楼盘。好楼盘由于市场认同度高,水涨船高,价格隔三岔五就爬上去一点,所以期房的价钱一般比现房较低。但首付压力与现房区别不大。

现房,价格到头了,优惠幅度极小。除非赶上烂尾房,含泪大甩卖。


3、质量控制

期房,在工地又可以进出自由的前提下,尤其在关键节点施工时可以参观的情况下,找个懂行的人,质量至少可以做到心里有数。

现房,虽然有很多方法、工具可以辅助检验质量,但大部分隐蔽工程都很难做到心中有数。


4、选择

期房,除非特热销的项目,一般在户型、楼层、具体位置方面,选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房,还需要看消费者的眼光,参谋的水平,终究,大多数东西未成型,多算胜于少算。

现房,一是时间晚了,选择余地小了;二是所有的东西都摆在了明面上,不管水平高低,谁都能一眼看出哪套房更好,所以挑套中意房的几率就大大降低了。

2021-04-25 07:19:54
合同纠纷律师团队 咨询我
已帮助150683人 · 响应时间 平均5分钟内
协商不了可以起诉
2021-04-25 07:27:43
平台特邀律师 咨询我
已帮助170634人 · 响应时间 平均1分钟内
你好, 建议与开发商协商解决
2021-04-25 07:42:51
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
卧室:大面积户型的主卧应带卫生间
卧室:大面积户型的主卧应带卫生间
卧室对于整个户型的选择来说,也是非常重要的主要有以下几点;(卧室)宜:1.主卧室最好有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积大于12平方米;2.大面积户型的主卧室应带
质量与面积
人浏览
违约退房情形有哪些1.楼盘开发商逾期交房构成根本违约楼盘开发商经购房者催告后三个月的合理期限内仍未履行交房,购房者有权要求楼盘开发商退房,并要求开发商返还订金或
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
墙体漏雨地板被泡物业承担责任吗
墙体漏雨地板被泡物业承担责任吗
墙体漏雨地板被泡,且已经过了保修期,物业对此存在过错时,那么需承担责任。《物业管理条例》规定,物业服务企业未能履行物业服
房地产
次播放
小区因临近楼盘打桩成楼裂裂 墙裂开窗户拱起
小区因临近楼盘打桩成楼裂裂 墙裂开窗户拱起
昨天一早,杭州天庐苑的业主小陈看着自己贴出的一则二手房卖房信息一直发呆:84平方米的房子卖184万元,点击率连续几天排行第一,可是,真正下单的买主一个也没有。每
房屋质量
人浏览
电梯挨卧室 住户被迫睡客厅
电梯挨卧室 住户被迫睡客厅
晨报96101热线新闻(记者刘珏欣)我们住在顶层的简直受不了,电梯吵得人不得不搬离卧室。昨天,家住朝阳区西大望路珠江帝景小区的10多户业主向小区开发商提出抗议,
损害赔偿动态
人浏览
租房租期未满想退房怎么办,一、租房租期未满想退房怎么办具体要看双方租房合同的内容。如果合同规定可以提前退房,提前一个月通知即可。且不算违约。如果合同没如此规定。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房子顶层漏水怎么办
房子顶层漏水怎么办
房子顶层漏水首先要找漏水的原因,要依据具体情况确定负责人。首先,要判断该房屋是否在相关法律规定的保修期内,如果在保修期内
房地产
人浏览
一,拆迁购房退契税(地税)的比例,一般在1.5%-3%之间,各地略有不同,以当地为准。1,根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,征收标准为:普通住宅1.5%,
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
一、你邻居的房屋位于你房屋的上面,你和你邻居属于相邻关系。二、不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系,正确处理截水、排水、通行、通
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议,当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
施工合同诉讼有效期
施工合同诉讼有效期
施工合同诉讼有效期一般是3年,特殊情况从其规定。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年,自权利被侵害之日起超过二十年的人民法院一般不予保护,但可以受理其诉讼
合同纠纷
人浏览
可以主张房屋质量赔偿。建议掌握证据祝你维权成功,需要帮助请咨询我,支持你!
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
定金可以退,但是需要符合法定条件。根据2021年实施的《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同几年没有诉讼时效
施工合同几年没有诉讼时效
施工合同三年超过诉讼时效。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效是三年,从权利被侵害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,特殊情况可以申请适当延长。
合同纠纷
人浏览
买车没签合同交了钱可以退。依据我国相关法律的规定,买车没签合同,当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,即使订金给付方违
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同,通常包括建设工程勘察、设计、施工合同,依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
您好,发生纠纷是可以起诉的。如果您需要帮助可以联系律师。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
承揽合同纠纷是什么意思
承揽合同纠纷是什么意思
承揽合同纠纷是在承揽人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果,定作人给付报酬的过程中发生的纠纷,如报酬支付纠纷、定作物质量纠纷、承揽人保管纠纷、违约纠纷等。
合同纠纷
人浏览
以下情形可以退还加盟费:1、加盟商自始至终没有取得特许经营资格;2、特许人的根本违约导致合同解除,可以将加盟费作为损失要求特许人进行赔偿;3、合同的签订是在违背
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法,存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程,由于存在较大的不确定因素,双方的权利义务不明确、法律责任界定不清,容易产生法律纠纷,合同的事前
合同纠纷
人浏览
可以退学费,具体和学校协商。大学(University、College)是实施高等教育的学校的一种,包括综合大学和专科大学、学院,是一种功能独特的组织,是与社会
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,向税务局具体咨询。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
应该给相应的赔偿,你可向肇事一方主张相关赔偿,比如修理费、停运损失等
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,向出租车公司说明情况,就可以调取监控了。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询