我有个商住两用公寓出租给了别人,现在租客要用它注册公司,请问对我有什么风险?他的业务财务纠分会影响我的房子吗?如果以后他搬走了,又不注销我房子地址,该怎么办?如何提前防止以上问题发生?
更新时间:2023-04-24 19:27:27人浏览
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我有个商住两用公寓出租给了别人,现在租客要用它注册公司,请问对我有什么风险?他的业务财务纠分会影响我的房子吗?如果以后他搬走了,又不注销我房子地址,该怎么办?如何提前防止以上问题发生?
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公寓租给别人注册公司有以下风险:
1、对房屋再次出租或登记公司有影响,在本次租赁到期后或本次租户经营不善失联,因已用此房产注册的公司地址没有变更,下次的租户如果也需要用这房屋登记公司,是不能办理的。
2、存在税务风险,此房屋登记的这个地址注册以后,房屋信息就会在工商等部门备案的,达到纳税标准是需要依法申报交税的,否则将涉嫌逃避税务征管的违法。
3、租户利用所租赁的房屋开公司,如经营涉嫌违法,在出租房屋内发生了违法乱纪行为(譬如容留他人吸毒、传销、窝藏犯罪分子等),房东将有可能要承担相应的法律责任。
4、房屋的不当使用,房屋遭到滥用,比如改变了约定用途,或者私自进行改装等,这都会让给房东带来意想不到的风险。
所以,房东要监督承租人不能从事违法行为。
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公寓租给别人注册公司有以下风险:
1、对房屋再次出租或登记公司有影响,在本次租赁到期后或本次租户经营不善失联,因已用此房产注册的公司地址没有变更,下次的租户如果也需要用这房屋登记公司,是不能办理的。
2、存在税务风险,此房屋登记的这个地址注册以后,房屋信息就会在工商等部门备案的,达到纳税标准是需要依法申报交税的,否则将涉嫌逃避税务征管的违法。
3、租户利用所租赁的房屋开公司,如经营涉嫌违法,在出租房屋内发生了违法乱纪行为(譬如容留他人吸毒、传销、窝藏犯罪分子等),房东将有可能要承担相应的法律责任。
4、房屋的不当使用,房屋遭到滥用,比如改变了约定用途,或者私自进行改装等,这都会让给房东带来意想不到的风险。
所以,房东要监督承租人不能从事违法行为。
2023-04-24 19:27:27
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