扣除小区业主停车收费小区业主不买停车位就不许回小区域内
更新时间：2021-04-13 09:47:43人浏览
问题描述：
扣除小区业主停车收费小区业主不买停车位就不许回小区域内
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助161194人 · 响应时间 平均4分钟内
些开发商打着“产权不明确”的擦边球，不少购买车位的业主分不清哪些属于人防工程，哪些又属于业主的公共空间。停车位有很多种，地上、地下、人防工程，性质不同、权属不同。一般来说，通过这三种方法可以识别小区停车位产权。
1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。
2、 开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停 车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。
如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订 停车位使用权转让协议。在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。
3、 地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。物权法第五十二条规定，国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及 公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
从上述规定可以看出，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权 能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。
业主在购买车位的时候应该注意哪些问题?
业主在购买车位的时候首先要留意是不是规划用于车库车位，在报建的时候是不是已写明，开发商能不能够拿到产权证，买了之后业主能不能拿到产权证，还要注意开发商是否在贷款的时候将车库车位抵押给银行，因为一旦他还不起贷款，可能就会被银行出卖，业主的权利就难以得到保障。
1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。
2、 开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停 车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。
如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订 停车位使用权转让协议。在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。
3、 地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。物权法第五十二条规定，国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及 公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
从上述规定可以看出，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权 能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。
业主在购买车位的时候应该注意哪些问题?
业主在购买车位的时候首先要留意是不是规划用于车库车位，在报建的时候是不是已写明，开发商能不能够拿到产权证，买了之后业主能不能拿到产权证，还要注意开发商是否在贷款的时候将车库车位抵押给银行，因为一旦他还不起贷款，可能就会被银行出卖，业主的权利就难以得到保障。
2021-04-13 09:26:23
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
小区地下停车位归谁所有
小区地下停车位的归属一直以来是引发物业与小区业主矛盾的主要因素，小区地下停车位从法律上来讲是归开发商所有的。所以下面是法律快车小编为大家带来小区地下停车位归谁所
车库车位
人浏览
您好，这种情况是很难要求物业承担赔偿责任的。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
小区停车位物业公司有权收费吗
小区道路或绿地上新增的停车位，该归谁所有，物业公司有权收费吗?家中被盗，物业公司该承担多大责任?《物权法》实施两年多来，涉及的一些热点问题，法官怎么看?10月1
物权动态
人浏览
物业服务费的诉讼时效：首先、拖欠物业费是民事纠纷，在民事纠纷中不叫追诉期而是叫诉讼时效，《民法通则》第七章规定诉讼时效：第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
停车费每个物业都可以收，这是规定可以收的。一来可以让非小区的车进不来，占用小区业主的停车空间。二，你也说了这是广大业主的共同区域了，把区域平方分摊到每一个业主的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
行政处罚后申请强制执行是否有期限
行政处罚后申请强制执行是有期限的，期限一般是3个月，该期限从行政处罚作出后当事人不履行相关义务也不去提起行政诉讼时开始计算的。去法院申请强制执行还会经过审查。
行政执行
人浏览
要根据你们签订的物管合同的约定来确定。否则，如果没有关于停车费的约定，他们收取停车费便是违法的。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
单位犯罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员判处刑罚。对个别的单位犯罪未采用双罚制，而实行了代罚制，即对单位不判处罚金，只对直接责任人
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，为什么要签代持合同
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
残疾人申请低保的申请书应写明申请人的姓名、性别、年龄、住所、联系方式等信息；其家庭成员的基本情况；本人及其家庭成员的收入状况；申请低保的理由；以及希望获得批准的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
对商标侵权诉讼一事不再理的认定
商标侵权诉讼的一事不再理原则保护了司法判决的权威和稳定性。我们将深入探讨其含义、商标侵权的认定以及相应法律责任。跟随法律小助手法律快车，揭开法律面纱。
商标侵权
人浏览
这笔钱是什么钱？有证据证明吗
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
别人侵犯著作权怎么赔偿
别人侵犯著作权的，需要根据权利人的实际损失以及侵权人的违法所得来进行赔偿。如果侵权人拒绝赔偿的，可以与其协商处理，也可以向人民法院提起民事诉讼主张侵权赔偿。
著作权侵权索赔
人浏览
这种情况建议给办案机关说明情况
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
坚决反对把考题放到法律快车
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
建议直接咨询一下你们当地的民政局
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询