你好，我想问一下，这位卖房的人有三间门面房是一个房本，我想买其中一间，还不能过户，只签相关的合同，这样受法律保护吗？以后面临拆迁会不会有其它纠纷？
更新时间：2021-04-11 09:13:12人浏览
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你好，我想问一下，这位卖房的人有三间门面房是一个房本，我想买其中一间，还不能过户，只签相关的合同，这样受法律保护吗？以后面临拆迁会不会有其它纠纷？
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认定买房合同是否生效主要从以下三个方面进行判断：
1、行为人是否具有相应的民事行为能力；
2、意思表示是否真实；
3、是否违反法律、行政法规的强制性规定。
1、行为人是否具有相应的民事行为能力；
2、意思表示是否真实；
3、是否违反法律、行政法规的强制性规定。
2021-04-11 08:57:30
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按照实际情况看，一般约定优于法定。合同本质上属于契约，根据“契约自由”的缔约精神，法无禁止即可为，在民事领域，特别是合同方面，只要法律、法规没有明确禁止，当事人均可以根据自己的意志将相关事项约定，体现在合同条款中。
《合同法》第45条： “当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。将“商品房买卖合同登记备案”作为合同生效的条件进行约定，则此时，如果因合同未备案而引发争议，买受人则可根据该约定条件，主张合同无效
《合同法》第45条： “当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。将“商品房买卖合同登记备案”作为合同生效的条件进行约定，则此时，如果因合同未备案而引发争议，买受人则可根据该约定条件，主张合同无效
2021-04-11 09:02:59
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约定优于法定。合同本质上属于契约，根据“契约自由”的缔约精神，法无禁止即可为，在民事领域，特别是合同方面，只要法律、法规没有明确禁止，当事人均可以根据自己的意志将相关事项约定，体现在合同条款中。
《合同法》第45条： “当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。将“商品房买卖合同登记备案”作为合同生效的条件进行约定，则此时，如果因合同未备案而引发争议，买受人则可根据该约定条件，主张合同无效
《合同法》第45条： “当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。将“商品房买卖合同登记备案”作为合同生效的条件进行约定，则此时，如果因合同未备案而引发争议，买受人则可根据该约定条件，主张合同无效
2021-04-11 09:13:12
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