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房产证号为。付款方式为现金。也没有财产纠纷,办理本合同中房屋产权过户什么税费由乙方承担。定金不退。

更新时间：2018-10-10 13:13:21人浏览

问题描述：

房屋坐落:淮安市经济开发区威海路168栋,,建筑面积144.44平方米,房屋用途为住宅。甲方同意将上述房产出卖给乙方,房产证号为。。。。。。。。。。。。。。。。。。。经双方协商,该房屋售价(按套计算)为人命币(大写)四十五万元整 ¥:450000乙方于2012年11月8日付一万元人民币购房款作为定金给甲方,付款方式为现金。2012年12月31日左右贷款审批下来办理过户手续,余款款清交房乙方付给甲方购房定金后,甲方应该将房产证和其他相关资料交给中介方并协助其办理过户手续。甲方需在款清交房日前向乙方交付房屋,如逾期交付,则有甲方承担相应的法律责任,并赔偿乙方违约金:按日计算(房子成交价的1%赔付给乙方)或双方协商解决。甲方保证该房屋没有其它受国家限制交易的情况,也没有财产纠纷,有关按揭、抵押税项租金等,甲方均应在交易前办妥,交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任。办理本合同中房屋产权过户什么税费由乙方承担。甲乙双方应认真履行该协议,如任何一方发生违约,违约方需负责赔偿中介服务费及此房屋交易过程中产生的相关的费用;另甲方违约,需退还定金并赔偿乙方所付等额的违约金;乙方违约,定金不退。若甲乙双方或一方故意隐瞒事实真相,采取欺诈手段取得登记的,应承担由此产生的一切法律责任。为保证甲乙双方顺利按时交接此房屋,甲乙双方各预留人命币伍佰圆在淮安市顺丽房产作为保证金,圆满交接后凭单据退还。我是甲方,乙方不同意拿钱和我们共同还贷我们不想卖了,需要承担什么后果

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商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。
品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2018-10-10 12:51:38

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1，只要买卖双方签过字，合同就生效了，如果你们不卖房就构成违约了 2，既然合同已经生效，只要合同里约定了订金，并且对方已经缴纳（即使是由中介代为保管），则订金作为违约一方必须承担的责任，受法律承认和支持 3，“订金罚则”，是指如果买方违约不愿购买，卖方可以没收订金，不予退还；如果卖方违约不远出售，则应当向买方退还订金，并赔偿与订金数额相等的违约金给买方。综上，如果现在你决定不卖此房，则应当承担违约责任：违约金数额=合同中约定的订金数额（即使是中介公司代收订金，你们没有实际拿到）

2018-10-10 12:53:07

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买房逾期付款要交违约金吗，　　买房逾期付款，需不需缴纳要交违约金，主要看双方的合同。双方签订的合同中，有关于，买房逾期付款需要缴纳违约金的条款，违约后就需要缴纳违约金。　　根据最高人民法院商品房买卖合同纠纷司法解释第十六条规定当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。　　买受人逾期付款的违约责任，分为两种：　　
1、逾期期限在双方的约定期限内的，应当支付逾期付款及其利息，合同继续履行。　　
2、逾期期限超过约定期限的，可选择：　　
(1)合同继续履行，买受人应当支付逾期付款、逾期付款利息、违约金;　　
(2)解除合同的，买受人应当支付违约金;　　
(3)双方另地约定。　　相关知识延伸阅读：逾期付款开发商能拒绝交房吗　　
1、开发商行使后履行抗辩权　　开发商以逾期付款为由行使后履行抗辩权拒绝交付房屋。即所谓的后履行抗辩权，是指在双务合同中，负有先履行义务的一方当事人，届期未履行义务或不适当履行义务时，后履行义务的一方当事人享有的可拒绝对方履行或相应履行要求的权利。所谓双务合同，是指双方当事人的义务互为对待给付或对价关系的合同。商品房买卖合同就是双务合同。买房人有付款义务，开发商有交房义务，买卖双方履行义务的期限分别届满、届至。后履行抗辩权实质上是对先履行义务一方违约的抗辩。　　
2、开发商行使后履行抗辩权不成立的情况　　如果买房人未能在约定期限内支付大部分的购房款，那么开发商就可根据《合同法》第六十七条规定的先履行抗辩权拒绝交房;如果买房人已经在约定期限内支付大部分的房款，那么开发商拒绝交房抗辩不予成立。　　
3、买房人以卖房人不具备房屋交付条件的情况，行使不安抗辩不成立　　买房人可否以卖房人不具备房屋交付条件，而依据《合同法》第六十八条的规定行使不安抗辩权而拒交购房款呢?其实这是不可以的。《合同法》规定的不安抗辩权行使条件，必须是有确切证据证明卖房人经营状况严重恶化;转移财产、抽逃资金，以逃避债务;丧失商业信誉;有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。房屋不具备交付条件不属于以上四种情形。

2018-10-10 13:13:21