于7月28日与卖方就房款和付款方式等达成一致，拒绝履行合约，并拒绝支付违约金。
更新时间：2018-10-10 12:40:58人浏览
问题描述：
本人为二手房房屋买房，于7月28日与卖方就房款和付款方式等达成一致，并签订协议。房主产权人是母女二人 ，签协议那天母因事不在场，有女儿亲笔签名，及她代替其母签名的协议，和委托书。。。我方也缴纳5万定金给卖方，两日后卖方以母亲不同意买卖为由，拒绝履行合约，并拒绝支付违约金。后经中介直接电话了解该房主是觉得卖便宜了，不想卖了，在找理由。。。我该如何维权
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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您好，就二手房买卖合同如何判定买房违约这个问题，我做如下回答： 第一种违约纠纷： 买家违约，解除合同。 买家违约从时间段上分为以下三个阶段： 第一阶段：买卖双方尚未签署《居间协议》，仅支付定金。 卖家可以行使的权力： 有权没收定金。 第二阶段：买卖双方签署《居间协议》，尚未签署《房地产买卖合同》。在第二阶段，依据以下不同情况，买家违约，卖家可以行使不同的权利。
1、《居间协议》不具备《房地产买卖合同》的实质。 卖家可以行使的权力： 有权没收定金。
2、《居间协议》具备《房地产买卖合同》的实质，买家尚未支付房款、卖家尚未交房。 卖家可以行使的权力： 要求买家承担房价下跌部分的30-50%.
3、《居间协议》具备《上海市房地产买卖合同》的实质，买家已支付房款、卖家已交房。 卖家可以行使的权力： 要求买家承担房价下跌部分的50-100%. 第三阶段：买卖双方已签署《房地产买卖合同》。 卖家可以行使的权力： 要求买家按照合同约定承担违约责任。 第二种违约纠纷： 卖家违约，解除合同。 卖家违约从时间段上也分为以下三个阶段： 第一阶段：买卖双方尚未签署《居间协议》，仅支付定金。 买家可以行使的权力： 要求卖家双倍返还定金。 第二阶段：买卖双方签署《居间协议》，尚未签署《房地产买卖合同》。在第二阶段，依据以下不同情况，卖家违约，买家可以行使不同的权利。
1、《居间协议》不具备《房地产买卖合同》的实质。 买家可以行使的权力： 要求卖家双倍返还定金。
2、《居间协议》具备《房地产买卖合同》的实质，买家尚未支付房款、卖家尚未交房。 买家可以行使的权力： 要求卖家承担房价上涨部分的30-50%.
3、《居间协议》具备《房地产买卖合同》的实质，买家已支付房款、卖家已交房。 买家可以行使的权力： 同意解除合同，要求卖家承担房价上涨部分的50-100%. 不同意解除合同，要求继续履行合同，并要求卖家承担违约金。 第三阶段：买卖双方已签署《房地产买卖合同》。 买家可以行使的权力： 同意解除合同，要求买家按照合同约定承担违约责任。 不同意解除合同，要求继续履行合同，并要求卖家承担违约金。
1、《居间协议》不具备《房地产买卖合同》的实质。 卖家可以行使的权力： 有权没收定金。
2、《居间协议》具备《房地产买卖合同》的实质，买家尚未支付房款、卖家尚未交房。 卖家可以行使的权力： 要求买家承担房价下跌部分的30-50%.
3、《居间协议》具备《上海市房地产买卖合同》的实质，买家已支付房款、卖家已交房。 卖家可以行使的权力： 要求买家承担房价下跌部分的50-100%. 第三阶段：买卖双方已签署《房地产买卖合同》。 卖家可以行使的权力： 要求买家按照合同约定承担违约责任。 第二种违约纠纷： 卖家违约，解除合同。 卖家违约从时间段上也分为以下三个阶段： 第一阶段：买卖双方尚未签署《居间协议》，仅支付定金。 买家可以行使的权力： 要求卖家双倍返还定金。 第二阶段：买卖双方签署《居间协议》，尚未签署《房地产买卖合同》。在第二阶段，依据以下不同情况，卖家违约，买家可以行使不同的权利。
1、《居间协议》不具备《房地产买卖合同》的实质。 买家可以行使的权力： 要求卖家双倍返还定金。
2、《居间协议》具备《房地产买卖合同》的实质，买家尚未支付房款、卖家尚未交房。 买家可以行使的权力： 要求卖家承担房价上涨部分的30-50%.
3、《居间协议》具备《房地产买卖合同》的实质，买家已支付房款、卖家已交房。 买家可以行使的权力： 同意解除合同，要求卖家承担房价上涨部分的50-100%. 不同意解除合同，要求继续履行合同，并要求卖家承担违约金。 第三阶段：买卖双方已签署《房地产买卖合同》。 买家可以行使的权力： 同意解除合同，要求买家按照合同约定承担违约责任。 不同意解除合同，要求继续履行合同，并要求卖家承担违约金。
2018-10-10 12:26:29
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二手房合同纠纷作为民事纠纷，可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。
所谓协商处理，就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。
当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。
二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本，有利于纠纷的迅速解决。
所谓协商处理，就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。
当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。
二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本，有利于纠纷的迅速解决。
2018-10-10 12:31:29
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房产中介提供的服务必须是合法合规的，房产中介应当承担相应的法律责任有：
1、确保合同签订真实有效的责任合同真实有效包括房屋的权属情况；房屋的抵押登记、典当、查封等权利限制信息；预告登记、异议登记等登记信息；房屋买卖双方的姓名、身份证号码等基本信息。这是房产中介的责任。
在通常情况下，中介难以对伪造的证件进行判断，这超出了其能力范围，中介对其提供的信息并非是一种保证责任，而是一种谨慎、勤勉的责任，尽到合理的注意即可。
2、故意隐瞒重要事实提供虚假情况需要承担责任根据《合同法》第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。”在现实生活中二手房的买卖一般是通过房屋中介进行的，中介公司在二手房交易的过程中起着非常关键的作用，所以对于二手房中介公司的职责也要明确，中介有义务到房地产交易中心调查所售房屋的产权状况登记信息。
1、确保合同签订真实有效的责任合同真实有效包括房屋的权属情况；房屋的抵押登记、典当、查封等权利限制信息；预告登记、异议登记等登记信息；房屋买卖双方的姓名、身份证号码等基本信息。这是房产中介的责任。
在通常情况下，中介难以对伪造的证件进行判断，这超出了其能力范围，中介对其提供的信息并非是一种保证责任，而是一种谨慎、勤勉的责任，尽到合理的注意即可。
2、故意隐瞒重要事实提供虚假情况需要承担责任根据《合同法》第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。”在现实生活中二手房的买卖一般是通过房屋中介进行的，中介公司在二手房交易的过程中起着非常关键的作用，所以对于二手房中介公司的职责也要明确，中介有义务到房地产交易中心调查所售房屋的产权状况登记信息。
2018-10-10 12:40:58
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