我在一家中介给家人租了一套房子。她可以按照合同约定扣我违约金,请问这种情况我改怎么办?
更新时间：2018-10-09 13:26:57人浏览
问题描述：
今年11月10日,我在一家中介给家人租了一套房子。租期定的是2013年11月25日--2014年11月24日。当天签完合同后,我给了房东一个月的押金和半年的租金。11月19日上一个房客提前交房,我就去办理交接手续。到房子后,我母亲发现房子湿气太重,到处都已经长霉。家中老人不肯住这套房子了,当天我就跟中介和房东表示,这套房子我不住了,她可以按照合同约定扣我违约金,并请他返还房租。中介表示不着急,因为还没到25号,她可以帮我把房子转租出去。我当时比较担心时间长了,房东不认账,中介表示此事包在她身上,回头她来跟房东交涉。因为我平时都在外地,只有周末才回扬州,家里老人又不太会办理这种事。11月28日我打电话给中介,要求扣除违约金返还房租,房东和中介一致表示,得等找到下一个房客,才能退钱。请问这种情况我改怎么办?
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。
根据我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
除非房东有合同法规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。
根据我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
除非房东有合同法规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。
2018-10-09 13:11:26
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如果合同有写明可以转让的话，你的转让行为没有违反合同约定。 如果房东强行收回房屋，可以要求房东赔偿损失或者违约金，如果违约金低于实际损失的，可以要求赔偿实际损失。 建议及时起诉要求解决。
如还有不明，建议带着相关材料当面详询，可以为当事人作一个详细的案件分析和解决方案，本律师将尽最大努力维护当事人的合法权益！
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2018-10-09 13:13:29
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法律上押金不等同于违约金。
１、押金和违约金都是为了保证合同的顺利完成，但押金和违约金是不同的。通俗点说，押金是一种保证，而违约金是一种惩罚。
２、押金交付是在合同成立之后、履行之前，是为了保证合同的双方当事人遵守合同的权利和义务。甲方支付给乙方押金，若甲方违约，则押金不退还，若乙方违约，则双倍返还押金。而在租房子的时候如果违约了，违约金可以先从押金中扣除。
３、在法律上押金并不完全等同于法律上的违约金。区别在于违约金对双方均有制约力，而押金只对租客进行制约，没有约定对房东的制约。
１、押金和违约金都是为了保证合同的顺利完成，但押金和违约金是不同的。通俗点说，押金是一种保证，而违约金是一种惩罚。
２、押金交付是在合同成立之后、履行之前，是为了保证合同的双方当事人遵守合同的权利和义务。甲方支付给乙方押金，若甲方违约，则押金不退还，若乙方违约，则双倍返还押金。而在租房子的时候如果违约了，违约金可以先从押金中扣除。
３、在法律上押金并不完全等同于法律上的违约金。区别在于违约金对双方均有制约力，而押金只对租客进行制约，没有约定对房东的制约。
2018-10-09 13:26:57
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您好，根据合同约定处理解决
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