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我已经交付了首付,但是只签订了一个订购协议,如开发商不同意退怎么办我自己是否要赔付违约金呢

更新时间：2018-10-09 07:38:25人浏览

问题描述：

我买了一套商品房,我已经交付了首付,但是只签订了一个订购协议,我在签订正式合同之前可以要求开发商将承诺的赠送面积以及周边他们的规划的超市学校影院写字楼等等的配套设施写进合同吗?如开发商不同意写进补充协议,那么我是否可以要求他们退回我全部的房款呢,如开发商不同意退怎么办我自己是否要赔付违约金呢

3位律师解答

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一般违约都是双倍定金，并赔偿损失，但是这个损失额度不定，有高有低，主要还是看判决或者私下协商。
依据合同法的一般理论，开发商根本违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任，主要有以下三种情况：
　　
1、逾期交房超过一定期限。

2、房屋质量不符合合同约定的标准，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。

3、由于开发商的过错，置业者不能依约取得房屋所有权证书。

2018-10-09 07:21:44

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违约金相关知识：　　违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标的物是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。
违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。
　　债权人或债务人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付他方的一定数额的金钱。违约金是债的担保的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。
违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约金有两种：　　①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。
　　②补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金，亦不再补偿。
　　《中华人民共和国经济合同法》第35条规定：“当事人一方违反经济合同时，应向对方支付违约金。如果由于违约已给对方造成的损失超过违约金，还应进行赔偿，补偿违约金不足的部分。
”

2018-10-09 07:23:42