夫妻约定离婚，我有一套小产权房。房子应该怎么过户？我需要和他写一份合同。
更新时间：2021-03-16 09:23:15人浏览
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夫妻约定离婚，我有一套小产权房。房子应该怎么过户？我需要和他写一份合同。
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一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
三、是否为小产权房也很容易判断：1，我们所说的商品房是要“五证“俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
2021-03-16 09:05:31
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离婚后双方凭离婚协议，或者法院生效判决书调解书，办理房屋更名或者去名手续。如果双方是通过法院判决离婚或者调解离婚的，共同房屋上有银行贷款未偿还完毕，一般银行不允许变更主贷人，除非能提供非常好的征信证明，或者获得贷款银行的同意，否则不好进行更名过户。
2021-03-16 09:08:48
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房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以通过提前还贷、跟银行协商变更贷款人的方式办理过户。有房产证的离婚按揭房过户就比较好办理了。
按照正常的过户手续办理即可。
按照正常的过户手续办理即可。
2021-03-16 09:23:15
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