你好，我家房子租一年，交半年房租押金一个月。住了两个月，没经过我同意，我不想租。根据合同，没有到期我不能转租他人。退房押金和租金不予退还。我现在可以把房子拿回来换锁吗？不按原合同退房租押金可以解约吗？
更新时间：2021-03-16 06:21:30人浏览
问题描述：
你好，我家房子租一年，交半年房租押金一个月。住了两个月，没经过我同意，我不想租。根据合同，没有到期我不能转租他人。退房押金和租金不予退还。我现在可以把房子拿回来换锁吗？不按原合同退房租押金可以解约吗？这个租客私自转租我的房子，给我发恐吓短信。他还有权利使用这栋房子吗？你好，我家房子租一年，交半年房租押金一个月。住了两个月，没经过我同意，我不想租。根据合同，没有到期我不能转租他人。退房押金和租金不予退还。我现在可以把房子拿回来换锁吗？不按原合同退房租押金可以解约吗？
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(一)什么叫房屋转租 房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租是盘活租务市场的一种法律调节手段，可以说，转租也是承租人合法享有的租权。租赁是相对权，出租和承租以及转租均为债权债务关系，原则上不允许分租或转租，但经出租人同意者为例外。
(二)房屋转租怎么办
1、从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。
2、从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。
3、从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。
4、转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。
5、从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。
6、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
二、哪些房子不能转租 根据相关法律规定，有下列情形之一的房屋不得转租：
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;
3、预租的商品房。 另外，专家提醒，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
2021-03-16 06:13:52
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1、将承租的房屋擅自转租的；
2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；
3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；
4、拖欠租金累计六个月以上的；
5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的。
2021-03-16 06:21:30
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