律师:你好！我们在中介交了定金，签了购房协议。现在房价涨了，卖家违约了，只交了2万的双倍定金。我们不同意起诉。约定违约责任20%，现在房子涨了10万左右。是按实际损失索赔还是按合同的20%索赔？
更新时间：2021-03-09 15:09:00人浏览
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律师:你好！我们在中介交了定金，签了购房协议。现在房价涨了，卖家违约了，只交了2万的双倍定金。我们不同意起诉。约定违约责任20%，现在房子涨了10万左右。是按实际损失索赔还是按合同的20%索赔？
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在房屋买卖合同中，如果卖方毁约，买方可否要求继续履行合同，需要依照下列情况来确定。
卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，按照《合同法》规定，要承担三种违约结果：一是继续履行合同;二是采取措施补救;三是赔偿缺失。
这三种违约结果是由买房人选择的。因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。
卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，按照《合同法》规定，要承担三种违约结果：一是继续履行合同;二是采取措施补救;三是赔偿缺失。
这三种违约结果是由买房人选择的。因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。
2021-03-09 14:45:25
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卖方把房子卖了，造成违约的，需要承担违约责任。房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。
2021-03-09 14:50:13
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一般情况下，卖方把房子卖了，造成违约的，需要承担违约责任。房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。
2021-03-09 15:09:00
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按照合同约定处理
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