我想咨询关于房子过户的问题,单位福利分房所得,单位规定不能买卖,有没有能解决的方法?
更新时间:2018-10-07 22:17:16人浏览
问题描述:
您好!我想咨询关于房子过户的问题,这是一套央产房,单位福利分房所得,单位规定不能买卖,既是买卖也要先经过单位同意。具体到现在我要咨询的问题是:这套房子的房主已经去世,她的爱人想把房子卖掉,但过户问题解决不了。我又想买,您看有没有能解决的方法?谢谢!
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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房屋过户办理流程主要包括:
1、提交申请
双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
2、审查资料
当双方当事人提交资料后,房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
3、评估房产
房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
4、缴纳税费
房屋过户会产生一定的交易税费,当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。
5、核发过户单
双方当事人的申请通过后,房地产管理部门会核发过户单给当事人。
6、领取证书
办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
1、提交申请
双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
2、审查资料
当双方当事人提交资料后,房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
3、评估房产
房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
4、缴纳税费
房屋过户会产生一定的交易税费,当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。
5、核发过户单
双方当事人的申请通过后,房地产管理部门会核发过户单给当事人。
6、领取证书
办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
2018-10-07 21:56:23
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房屋买卖过户的费用:
1、契税:如果买房人是首次购房的按房屋成交额的1%税务机关缴纳、如果买房人不是首次购房的按房屋成交额
1.5%缴纳。(买方承担)
2、销售不动产营业税按房屋成交额
5.5%向税务机关缴纳。(卖方承担)
3、房屋所得税:按房屋增值部分20%缴纳即房屋现售价-房屋取得时买入价。(卖方承担)
印花税:按房屋成交价的万分之十向税务部门缴纳,买卖双方各承担一半。
4、土地增值税:按房屋成交价的1%向税务部门缴纳。(卖方承担)
5、房屋交易手续费:住宅按房屋建筑面积
6.00元∕㎡向房屋产权登记部门交纳。买卖双方各承担一半。非住宅的按房屋成交价的
1.9%交纳,买卖双方各承担一半。
6、房屋产权登记费:按件收取,每件
80.00元,买方承担。
1、契税:如果买房人是首次购房的按房屋成交额的1%税务机关缴纳、如果买房人不是首次购房的按房屋成交额
1.5%缴纳。(买方承担)
2、销售不动产营业税按房屋成交额
5.5%向税务机关缴纳。(卖方承担)
3、房屋所得税:按房屋增值部分20%缴纳即房屋现售价-房屋取得时买入价。(卖方承担)
印花税:按房屋成交价的万分之十向税务部门缴纳,买卖双方各承担一半。
4、土地增值税:按房屋成交价的1%向税务部门缴纳。(卖方承担)
5、房屋交易手续费:住宅按房屋建筑面积
6.00元∕㎡向房屋产权登记部门交纳。买卖双方各承担一半。非住宅的按房屋成交价的
1.9%交纳,买卖双方各承担一半。
6、房屋产权登记费:按件收取,每件
80.00元,买方承担。
2018-10-07 22:01:19
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单位福利房怎样办理过户
1、房屋产权过户需要去当地区县房地产交易办理过户手续,整个过程跟正常的房屋买卖程序一样。
2、产权人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。
3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作曰左右时间)。
4、完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份),(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)。
单位房产权确定以后,单位房就可以进行房产买卖,或是按照合同约定时间等待一段时间在进行买卖。单位房可以买卖与否,单位的意见也是一部分决定因素,而且单位有优先购买的权利。
1、房屋产权过户需要去当地区县房地产交易办理过户手续,整个过程跟正常的房屋买卖程序一样。
2、产权人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。
3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作曰左右时间)。
4、完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份),(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)。
单位房产权确定以后,单位房就可以进行房产买卖,或是按照合同约定时间等待一段时间在进行买卖。单位房可以买卖与否,单位的意见也是一部分决定因素,而且单位有优先购买的权利。
2018-10-07 22:17:16
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