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第一套房卖了第二套房算首套。首套房认定标准：
（1） 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。
（2） 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。
（3） 全款买过一套房，贷款买房算首套。
（4） 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套，等等。
（1） 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。
（2） 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。
（3） 全款买过一套房，贷款买房算首套。
（4） 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套，等等。
2021-03-04 12:46:12
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只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款的，首次申请公积金贷款也会被认做为二套房。因此，一套房卖掉了，但如果还有房贷等，再买房的也依然会认定为二套房。
2021-03-04 12:51:29
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关于二套房认定标准：不管你第一套房有没有贷款，也不管你收已经卖掉，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产（或曾经有），而且新购房又申请商业贷款。
2021-03-04 13:12:35
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