购买的新房 首付交了 房产局也备案了 开发商说贷款下来房子收回 我说我全款 &
更新时间：2018-10-07 10:16:32人浏览
问题描述：
购买的新房 首付交了 房产局也备案了 开发商说贷款下来房子收回 我说我全款 全款也不行就是要强行退房 律师也质询了 如果正常走法律程序是没有任何问题 但是不保证开发商动用关系 现在大领导也不出来接见 就是一些解决不了问题的人来接见 希望对这方面明白的懂的人 给我指条明路 本人万分感谢 求求大家帮帮我这个 无权 无势 无助 的小老百姓……
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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如果开发商构成根本违约，则可以退房，具体有以下几种情形：
1、房屋主体结构不合格或有其他严重质量问题。
2、实际面积与合同面积误差比超过3%。
3、迟延交房，经催告后3个月仍不交房。
4、出卖人导致超过约定或法定的办理所有权登记期限1年仍不能登记。
1、房屋主体结构不合格或有其他严重质量问题。
2、实际面积与合同面积误差比超过3%。
3、迟延交房，经催告后3个月仍不交房。
4、出卖人导致超过约定或法定的办理所有权登记期限1年仍不能登记。
2018-10-07 10:01:44
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房屋买卖合同和银行贷款合同是两个独立的合同。解除购房合同不代表连贷款合同也同时解除了，买房人和银行之间的借贷关系依然存在，借款还是要清偿的。实践中买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益（退回的房屋上有抵押权存在），开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。
2018-10-07 10:08:09
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到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金（即首付）或支付房款利息。
2018-10-07 10:16:32
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