受到业主质疑。在小区成立业主委员会之前，剩余车位交由物业服务公司代为管理
更新时间：2018-10-04 17:36:31人浏览
问题描述：
**小区于2012年8月22日起开始交房，交房前夕的定价措施（房价与车位销售情况挂钩）受到业主质疑。该小区原预售价为2300元/平方米乘以楼层系数，最终定价为2447.7元/平方米乘以楼层系数。给出的依据（资料来源不明，有文件图片）如下摘录部分原文：二、原预售价2300元/平方米是按照车位基本出售预估确定的，按预计，如果车位全部出售，则住宅单价为2216.17元/平方米。三、由于实际仅出售标准车位42个，故结算房价只能是减除42个标准车位的实收款项252万元后进行均摊，因此房价较预售价要高，为2447.67元/平方米。四、对于剩余车位，为全体业主共有，在小区成立业主委员会之前，剩余车位交由物业服务公司代为管理，具体管理方案如下：略……以上为基本情况，请问律师，这种将车位销售情况与房价挂钩的定价措施是否合理。涉及三百多业主的利益，恳请解答。
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1.召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。
2.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。
3.业主可以委托代理人参加业主大会会议。
4.业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。
5.住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。
2018-10-04 17:16:53
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《物权法》
第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
业主、业主大会和物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当主要用于专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
业主、业主大会和物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当主要用于专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
2018-10-04 17:21:21
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1、业主委员会 成立条件：
一、入住率超过50% ；
二、首户入住已满二年 召开首次业主大会会议，成立业主大会，选举产生业主委员会 。
2、发起： 物业所在地的街道办事处 业主要求成立业主大会，应通知区、县小区办，请求他们派人指导 开发商及物业消极应对，区县国土房管局可指定业主代表组建业主委员会 确定物业管理区域 一个物业管理区域成立一个业主大会
3、筹备组：
一、组成人员：业主代表、建设单位(公房出售单位)、社区居民委员会
二、工作： 1) 拟定小区管理规约（草案）、业主大会议事规则（草案）、业主委员会议事规则（草案）； 2) 确认业主的身份及其在首次业主大会上的投票权数； 3) 确定业主委员会委员的人数(5-9)； 4) 根据该物业管理区域的实际情况，制定业主委员会委员的选举办法并认定业主委员会委员候选人； 5) 确定业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容，做好会务准备工作； 6) 确定业主大会会议议程； 7) 推选产生首次业主大会会议主席团。 召开业主大会，选举产生业主委员会 业主投票权确定：一个业主拥有一个投票权，按照建筑面积计算投票数。 小区办备案
4、业主大会、业主委员会的职责： 业主大会履行下列职责：
（一）制定、修改管理规约和业主大会议事规则；
（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；
（三）选聘、解聘物业服务企业；
（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；
（五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。 业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督业主公约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。
2018-10-04 17:36:31
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