签订一份租期为5年的店铺租赁合同。并将店铺交回来自己出租经营。请问这一说法成立吗？
更新时间：2018-10-02 19:22:15人浏览
问题描述：
2009-2011年楼主租赁房东一楼的一间店铺做饮食
2011年底，房东告知店主房子要拆掉重建，如果房子建成后要继续租赁，需要先预交3年的租金，经过协议之后，店主以每月2800元房租，预交3年房租，签订一份租期为5年的店铺租赁合同。
2012年，店主分六期将十万零捌佰交给房东。
2013年，店主与房东签订租赁合同，租期为2013年1月25日---2018年1月25日
2013年初，房东说经济困难，让店主借点钱，店主家里经济不好，耐不住房东苦求，便答应房东用店铺帮他，于是店主委托房东将房子租赁出去给其他商家，店主每月收取店租3千，店铺的押金3万借给房东使用。两人约定，店铺出租前，租期由店主决定。此后店主一直在路边摆地摊做生意。
2013年，房东将店铺租赁给第一个商户（做煲仔饭），租期一年，2014年到期，此间一年，相安无事。
2014年，煲仔饭退出，第二家商户租赁，做汤粉，租期三年，2017年截止。第二家商户装修时见对面的汤粉生意很差，没开业便退出了。
2014年第三家商户（糖水店）租赁，此时店主与房东约定，因为一年后自己要到店铺里做生意，店铺只出租一年，房东答应了，但房东给糖水店签的合同却是两年（店主不知），后期糖水店老板想将店铺转出去的时候出了问题，糖水店老板与房东闹矛盾，店主才知道房东与糖水店老板签了两年合同，店主很气愤，要求房东，与糖水店的合同期满后不能再续租（2016年3月期满），不得在租与其他人，按时将店铺交还给店主使用。
2015年10月1日，糖水店退出不做（店主不知）。
2015年10月15日左右，第四家商户豆腐店开始营业。店主有点晕头，这是个什么情况？店主找到豆腐店老板问，您的店铺租了几年？豆腐店老板说租了几个月而已，楼主算算时间，到2016年3月也就几个月，便没有多想。
某日房东路过店主的地摊前，店主问，你店铺租给豆腐店几年？房东说，两年啊，楼主一听，气的不行，立刻和房东理论，要求房东将之前交的剩余的铺租还回来，并将店铺交回来自己出租经营。房东在2016年3月将剩余的铺租交给了店主，但是店铺没办法交给店主使用。
店主一纸诉状将房东告上法庭，经由调解员调解，结论如下：
由于店主已将剩余的铺租要回，没有租赁意愿，合同在事实上已经解除，原告撤回材料。
但是，店主对于调节的结论有几点疑惑的地方，调解员也没有给出正面回答。
疑问1：
当初店铺出租时收取的3万元押金应该是店主的还是房东的？
疑问2：
房东说，在租给第三和第四商户时，是受第二商户的委托，请问这一说法成立吗？
疑问3：
房东与豆腐店老板签订合同应在10月10日左右，店主26日要回铺租，房东与豆腐店老板的合同算不算重复合同？
2011年底，房东告知店主房子要拆掉重建，如果房子建成后要继续租赁，需要先预交3年的租金，经过协议之后，店主以每月2800元房租，预交3年房租，签订一份租期为5年的店铺租赁合同。
2012年，店主分六期将十万零捌佰交给房东。
2013年，店主与房东签订租赁合同，租期为2013年1月25日---2018年1月25日
2013年初，房东说经济困难，让店主借点钱，店主家里经济不好，耐不住房东苦求，便答应房东用店铺帮他，于是店主委托房东将房子租赁出去给其他商家，店主每月收取店租3千，店铺的押金3万借给房东使用。两人约定，店铺出租前，租期由店主决定。此后店主一直在路边摆地摊做生意。
2013年，房东将店铺租赁给第一个商户（做煲仔饭），租期一年，2014年到期，此间一年，相安无事。
2014年，煲仔饭退出，第二家商户租赁，做汤粉，租期三年，2017年截止。第二家商户装修时见对面的汤粉生意很差，没开业便退出了。
2014年第三家商户（糖水店）租赁，此时店主与房东约定，因为一年后自己要到店铺里做生意，店铺只出租一年，房东答应了，但房东给糖水店签的合同却是两年（店主不知），后期糖水店老板想将店铺转出去的时候出了问题，糖水店老板与房东闹矛盾，店主才知道房东与糖水店老板签了两年合同，店主很气愤，要求房东，与糖水店的合同期满后不能再续租（2016年3月期满），不得在租与其他人，按时将店铺交还给店主使用。
2015年10月1日，糖水店退出不做（店主不知）。
2015年10月15日左右，第四家商户豆腐店开始营业。店主有点晕头，这是个什么情况？店主找到豆腐店老板问，您的店铺租了几年？豆腐店老板说租了几个月而已，楼主算算时间，到2016年3月也就几个月，便没有多想。
某日房东路过店主的地摊前，店主问，你店铺租给豆腐店几年？房东说，两年啊，楼主一听，气的不行，立刻和房东理论，要求房东将之前交的剩余的铺租还回来，并将店铺交回来自己出租经营。房东在2016年3月将剩余的铺租交给了店主，但是店铺没办法交给店主使用。
店主一纸诉状将房东告上法庭，经由调解员调解，结论如下：
由于店主已将剩余的铺租要回，没有租赁意愿，合同在事实上已经解除，原告撤回材料。
但是，店主对于调节的结论有几点疑惑的地方，调解员也没有给出正面回答。
疑问1：
当初店铺出租时收取的3万元押金应该是店主的还是房东的？
疑问2：
房东说，在租给第三和第四商户时，是受第二商户的委托，请问这一说法成立吗？
疑问3：
房东与豆腐店老板签订合同应在10月10日左右，店主26日要回铺租，房东与豆腐店老板的合同算不算重复合同？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助161539人 · 响应时间 平均2分钟内
城市房地产管理法
第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
（三）租金和押金数额、支付方式；
（四）租赁用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室内设施的安全性能；
（六）租赁期限；
（七）房屋维修责任；
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
（九）争议解决办法和违约责任；
（十）其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
（三）租金和押金数额、支付方式；
（四）租赁用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室内设施的安全性能；
（六）租赁期限；
（七）房屋维修责任；
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
（九）争议解决办法和违约责任；
（十）其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
2018-10-02 19:01:55
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助157210人 · 响应时间 平均4分钟内
l、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉
2018-10-02 19:09:56
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助171356人 · 响应时间 平均3分钟内
租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。
这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。
这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
2018-10-02 19:22:15
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
租房的时候签了一年的劳动合同但是房东提前让自己搬走，房东按和约定承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，如果该房屋符合工商登记条件是可以办理营业执照的
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
出租人的同意是房屋转租合同订立的前提条件。转租合同的订立应当取得房屋出租人同意，这种同意可是书面的，也可以是口头的。合同法规定，承租人未经出租人同意转租，出租人
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
l、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。一般市面上常见的是：“押一付三，押一付一2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，建议你们先行协商，协商不成，只能向当地法院进行诉讼解决了，通过法院的诉讼，才能更好维护你的最大利益，若有不明，欢迎致电！
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
您好，建议你们先行协商，协商不成，只能向当地法院进行诉讼解决了，通过法院的诉讼，才能更好维护你的最大利益，若有不明，欢迎致电！
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，马上回复你解决问题w
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
如果中间人拒绝退款，你可以考虑起诉或向公安机关报案。具体处理方式需根据证据和事实情况选择。如需更专业的建议，建议咨询律师。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
签完合同不想去，可视情况处理：1.一般情形需提前通知用人单位解除合同；2.试用期内可提前3日通知解除；3.若用人单位存在违法情形，可立即解除合同。具体操作需根据
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
首先要看合同中是否有约定违约金，如果有一般就按照合同违约责任计算来进行赔偿。如果没有约定，则按照违约一方给对方造成的损失来进行赔偿。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
律师改合同的具体操作包括：审查合同条款的合法性、明确性和可执行性；根据客户需求修改合同内容，如调整权利义务、违约责任等；起草新合同或补充协议，确保各方权益得到保
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，涉及金额多少可以协助处理
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
具体什么事情？若签名的人有完全民事行为能力，且对委托事项有全部的处分权，委托事项合法，是有效的，否则无效。具体要根据详情确定
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，需要结合具体情况判断
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
