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我于98年购买供销社房屋签订合同期限永久但供销社一直不给我过户,是不是也触犯法律?我现在的房产已经被人家过了户

更新时间：2018-09-27 21:44:53人浏览

问题描述：

我于98年购买供销社房屋签订合同期限永久但供销社一直不给我过户,后因供销社欠农行贷款02年我居住的房屋被强行拍卖给张某,同时法院下令我十五日内搬迁,接着我又进行了咨询对此进行了执行异议后居住至今,07年3月张某办理了我居住房屋的房产后将我房屋转让给王某,07年4月9日王某要我立即搬迁,我说得有上级宣布我也得有个说法,10日,王某带领十余人闯入我家,后用推土机将我家院墙.工具棚水井全部推倒我家人身财产受到严重损坏.张某只有房产证没土地证,王某只有和张某的买卖合同,另外土地是国有土地,张某这样买卖是不是也触犯法律?

现在.供销社几乎已经破产，我现在的房产已经被人家过了户，我是不是一点余地也没有了?希望得到各位律师的法律援助.谢谢

3位律师解答

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在土地证过户的这个过程中，对于办理者也是有要求的：
1. 办理者需要携带现任房主身份证、房产证、契税发票等以上材料包括原件及复印件各一份。
2. 同时如果是二手房的原房主已经办理土地证的就要携带土地证原件，但是如原房主未办理土地证还需到房产交易核心的档案室来调取原房主的房改价格审查表一份，此时还需要按照契税发票上的计税金额的1%收取土地出让金。
3. 此外，除了土地出让金外，还有额外的土地证过户费用需要缴纳，缴纳的土地证过户费用包括有契税
1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。
4. 若是在领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3%），若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。

2018-09-27 21:26:42

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房屋买卖合同不可以直接过户。房屋过户，要使交易中心登记簿上的产权人变为下家（买家），交易中心必须审核上家（卖家）的权利人信息。房产证即为产权人信息的可靠证明，交易中心的审核环节肯定会要上家的产权。
如果没有，一般不予办理过户。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

2018-09-27 21:28:06

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法院拍卖房产是否征收地税?需要，可参考办理房屋产权过户的手续和费用：　　
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。　　
2、第一次过户要交纳
1.75%的契税(财政部门收取)。　　
3、6元/平方米的手续费(房管局收)。　　
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。　　
5、公证费最高300元。

2018-09-27 21:44:53