是不是北影的房子应该说是基于五棵松的公房才分的)是不是我爷爷和我奶奶的共同财产？现在这两套公房正在开始办理房产证的手续

更新时间：2018-09-26 11:09:43人浏览

问题描述：

律师们好！我奶奶已经过世多年，在我奶奶在世的时候我爷爷单位分了两套公房在五棵松那边，住了有几年后我奶奶就去世了，走的时候也没有留下遗嘱！后来又过了几年由于某些原因爷爷单位的公房要搬别的地方，后又分了两套公房在北影（这种情况是不是北影的房子应该说是基于五棵松的公房才分的)虽然是在我奶奶去世以后分的但是我想知道一下到底有没有我奶奶一半的产权）。象这样这两套房子请问还是不是我爷爷和我奶奶的共同财产？如是的话，现在这两套公房正在开始办理房产证的手续，而我爷只想把这两房子给我两个姑姑，并且准备入手把房子的名字分别写到我两个姑姑的名下，那如果有我奶奶的一半财产我爷爷这样做法律应该是不允许的吧?我应该怎么去做能阻止？我爸应该有权力继承我奶那一半财产中属于他自己的那份遗产？但是他曾经写过放弃我爷爷这两套房子的字据（当时是因为不懂法不知道房子还可能有我奶奶的一份没有想到还可能能去继承我奶奶那份遗产，而且我爷爷年纪大了他让我爸写，我爸也不敢不写，迫于无奈才写了字据，现在要反悔可以吗？如果不行的话要继承我奶奶那份遗产是不是就不行了？两房子总价值500万左右，如果他可以主张我奶奶的那份遗产也就是250万再分的话他应该能有多少的继承权？好几个问题请律师帮一起详细解答一下，因为我父亲人在国外所以委托我咨询，万分感谢了！

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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房屋遗产继承权如何会导致丧失，　　根据《继承法》的规定，继承人有下列行为之一的，将丧失继承权：　　
1、故意杀害被继承人的。不论是既遂还是未遂，均丧失继承权。　　
2、为争夺遗产而杀害其他继承人的，但如果不是出于夺取遗产的动机而杀害其他继承人的，则不能剥夺其继承权。　　
3、遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的。对遗弃被继承人的，不管情节是否严重，都丧失了继承权，但继承人如确有悔改表示且被遗弃人在生前表示宽恕的，可以不确认其丧失继承权。虐待被继承人情节是否严重，可以从实施虐待行为的时间、手段、后果和社会影响而定。如果虐待被继承人情节严重，则丧失继承权，若继承人确有悔改表现且被虐待人生前表示宽恕的，可不确认其丧失继承权。　　
4、伪造篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。所谓伪造遗嘱是指以被继承人的名义制造假遗嘱。所谓篡改遗嘱是指改变被继承人所立的遗嘱的内容。所谓销毁遗嘱是指将被继承人所立的遗嘱毁灭。伪造、篡改或者销毁遗嘱情节是否严重是判断继承权是否丧失的标准。根据司法解释，如果继承人伪造、篡改或者销毁遗嘱，侵害了缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的利益，并造成生活困难的，应认定其行为情节严重。　　相关知识延伸阅读：如何办理房屋遗产继承手续　　
(一)房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。　　
(二)继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。　　
(三)房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。　　
(四)继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。　　
(五)规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

2018-09-26 10:49:59

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遗产继承是指生前享有财产因死亡而转移给他人的死者为被继承人；被继承人死亡时遗留的财产为遗产；依照法律规定或者被继承人的合法遗嘱承接被继承人遗产的人为继承人；继承人依照法律的直接规定或者被继承人所立的合法遗嘱享有的继承被继承人遗产的权利就是继承权。
在我国，遗产继承的方式分为如下四种：遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产;遗赠即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人；遗赠抚养协议即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。
该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。；法定继承，即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的顺序。
如果同时出现2种以上的继承情况，在这4种继承方式中，遗嘱扶养协议的效力最高，其次是遗赠，效力最低的是法定继承。

2018-09-26 11:09:43