承诺书上海——有限公司通过个人房子抵押贷款向南京银行借款人民币权利人：房地产权证号：

更新时间：2018-09-25 15:42:13人浏览

问题描述：

承诺书上海——有限公司通过个人房子抵押贷款向南京银行借款人民币拾万元，￥：。在借款期间如有发生拖欠、未能及时按时还款，本人愿意承担还款的责任，如果本人也未有资金，愿意用自己家房产转让款归还其欠款。其房屋坐落：宛南一村29号301室，建筑面积：49.81，权利人：金德明，房地产权证号：徐2003019757。另一套房子房屋坐落新二路999弄16号401室。建筑面积：89.50，权利人：金德明、施宝媛，房地产权证号：宝2009001379。在贷款为还上之前任何一套房子在还款期间不得转让、买卖，如需转让、买卖需对方同意方可转让。否则本人将愿意承担法律责任及所造成的一切经济损失。借款期限为一年，从签订协议时间为准。承诺人：金德明担保见证人：上海——有限公司盖章签名年月日

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通常情况下只要符合我国的法律规定，就可以对房产进行抵押贷款，但是存在下列情况下的不得接受抵押的房产：
银行在与抵押人协商房产抵押时，非常重要的事情是首先要了解拟抵押房产是否符合法律规定。拟抵押房产如果是法律、行政法规禁止抵押的房产就不能接受抵押，否则就有无效的法律风险。
根据《物权法》第一百八十四条规定，以下几种房产不得用于抵押：
（1）国家机关、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体和医疗卫生以及其他社会公益的房产；
（2）所有权不明或者有争议的房产；
（3）依法被查封的房产；
（4）其他法律、行政法规规定不得抵押的房产。
除《物权法》规定外，其他法律、行政法规规定不得抵押的房产，也应当依其规定不得用于抵押。如《城市房地产管理法》第三十八条规定不得转让的房产，包括依法收回土地使用权的房产、未经其他共有人书面同意的共有房地产、未依法登记领取权属证书的房产等不得用于抵押。

2018-09-25 15:32:28

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可通过法律途径追讨欠款，首先要有证据证明欠款事实，发货清单、借条、欠条、录音录像等可能反映其支款的书面材料，第二，至法院起诉要求还款并支付利息，第三，可查询其名下有无房产、车辆、存款并进行查封、冻结以便执行。第四，如还款期限届满两年，且期间追要过，需找证据证明，否则超出诉讼时效。
第五，如存在担保人，在担保期限内经担保人立为共同被告，要求共同偿还欠款。

2018-09-25 15:33:36