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农村自营住宅的售协议,双方签字有效吗?现在他们没有过期,和以前说的不一样,可以要求退款不要房子吗?

咨询时间:2020-11-28 16:53:10江西-新余消费者权益

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3个回答

  • 新余律师

    新余律师

      房屋出卖人在签订了房屋买卖合同以后,依据合同的约定和法律的规定,负有向买受人交付房屋占有的义务。对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。对于买受人来讲,不论其购买房屋是用于自住或用于出租,取得房屋的占有是至关重要的。这种占有的交付不限于现实交付,简易交付、占有改定、指示交付均无不可。  应当注意以下问题:  1、房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。  2、交付的期限、地点。房屋交付的期限、地点和方式均依合同约定,出卖人应当将房屋按期交付买受人,否则应承担违约责任。如果当事人就以上问题没有约定或约定不明确的,可以协议补充,如果不能达成补充协议,则按照合同有关条款或依交易习惯确定。  3、孳息的归属。如果房屋在转让过程中处于出租状态、由于“买卖不破租赁”,则存在房屋所生孳息即租金的归属问题。一般来讲,当事人应在合同中对此予以约定。如果未约定,则在交付之前产生的孳息,归出卖人所有,在交付之后产生的孳息,归房屋买受人所有。  4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在3个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

    解答于:2020-11-28 16:55:40

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    最佳解答
  • 赣州律师

    赣州律师

    只要协议的内容不违反法律强制性规定。一般认为是有效的。

    解答于:2020-11-28 16:59:48

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  • 抚州律师

    抚州律师

    只要内容不违反法律,双方自愿签订就是有效的。详情请来电或当面咨询。

    解答于:2020-11-28 17:22:29

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