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家里老房子早年没有房产证的，不要破房子（口头协议）这房子动迁了，一共拆迁补偿了3套房子

更新时间：2018-09-23 15:18:59人浏览

问题描述：

我太老爷34年前去世，太老25年前去世，家里有我老爷和二老爷两个孩子。家里老房子早年没有房产证的，就有几件破屋子，二老爷当时不养老人，不要破房子（口头协议），后来79年，老房子推倒重建，并且办理了房产证是我老爷的名字，25年以后的现在，这房子动迁了，一共拆迁补偿了3套房子，他们现在回来争房子，说这房子有他们份好像还拉了几个什么人来作证（当初口头协议的时候也就自己家几个人说的，知情的除了我老爷也都去世了）我老爷现在有点糊涂（但是没有医院证明），这房子能争走么？如果现在他们找我老爷，诱导我老爷说这房子有他的份并且录音的话，我们怎么办？

3位律师解答

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办理完离婚手续再进行房产过户（更名）也是可行的，需要离婚证以及约定房产归属的离婚协议。
1.前提：
对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证。离婚协议有明确的房产归属。
2.办理流程：
（1）到场人：夫妻双方
（2）办理地点：当地不动产登记中心
（3）所需资料：
a.不动产登记申请审批表原件；
b.申请人身份证明；
c.房产证；
d.离婚证、经民政部门备案的离婚协议

2018-09-23 15:06:40

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目前，离婚案件中涉及到房屋拆迁问题的越来越多，已成为分割夫妻财产的难点问题。
一、要确定被拆迁房屋的性质，即被拆迁房屋是夫妻一方的婚前个人财产还是婚后共同财产？通常有以下几种情况：
1、被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产，安置房是按使用人口标准安置的，夫妻另一方有一定的产权份额。
2、被拆迁房屋是夫妻一方的婚前财产，夫妻双方婚后对房屋进行了扩建或者添附，夫妻另一方也有一定的产权份额。
3、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，安置房是按使用人口标准安置的，夫妻双方均有一定的产权份额。
4、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，夫妻双方在与父母共同生活期间对房屋进行了扩建或者添附，夫妻双方均有一定的产权份额。另外还有其他一些特殊情况。
前两种情况下，夫妻双方占安置房所有权的分额有较大悬殊，在具体分配房屋时，应着重考虑所有权分额较多的一方，给予对方相应的补偿；
后两种情况下，安置房所有权的主要分额是夫妻一方父母的，夫妻双方所占分额相对较少，应结合实际情况予以处理。

2018-09-23 15:14:27