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因为这套房有两份房产抵押贷款，否则不去撤销抵押贷款。我们是通过房产中介买卖的

更新时间：2018-09-22 18:23:24人浏览

问题描述：

你好：律师！我们在二手房买卖上遇到了难题，想咨询一下。在五月底看中一套140万的二手房交了定金，后又交了房款100万，就等过户时再把其余的房款交清。但现在上家遇到了问题，因为这套房有两份房产抵押贷款，一个是银行的，一个是私人的，这两份抵押贷款都在房产中心做了抵押，现在银行的贷款上家已经还了，私人的那份是高利贷，现在看见我们急着要过户，所以他们要求上家追加还款，否则不去撤销抵押贷款。我们是通过房产中介买卖的，也签了合同的，现在到了过户时间了没办法过户，因为上家不愿追加还款，他们只愿意还合同上的借款，现在不能过户，我们不知怎么办？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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根据合同法83条、84条的规定，债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销。债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。根据《中华人民共和国合同法》规定，债权人在两种情况下可以行使撤销权。其一，必须具备以下条件：
1、须债务人有财产处分行为。撤销权行使的目的是撤销债务人实施的有害债权的财产处分行为，如无债务人处分财产的行为，撤销权就失去了对象。债务人的财产处分行为包括债务人减少财产或增加财产负担行为。前者如将财产赠与他人或以不合理的低价出售，放弃对他人的债权；后者如为他人提供财产担保等。
2、须债务人之处分财产行为危害到债权实现。债务人虽处分其财产，但仍有清偿能力的，债权人不得主张此权利。
3、在时间上，债务人的财产处分行为须发生与债权成立之后。其二，债务人以明显不合理的低价转让财产，侵害债权的，债权人能证明受让人知情时，享有撤销权，否则不得主张撤销权。

2018-09-22 18:06:31

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可通过法律途径追讨欠款，首先要有证据证明欠款事实，借条、欠条、收条、银行转账记录等可能反映欠款、汇款的书面材料，第二，至法院起诉要求还款并支付利息，第三，可查询其名下有无房产、车辆、存款并进行查封、冻结以便执行。第四，如还款期限届满两年，且期间追要过，需找证据证明，否则超出诉讼时效。
第五，如存在担保人，在担保期限内经担保人立为共同被告，要求共同偿还欠款。具体热线或到所咨询

2018-09-22 18:14:44