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管理费和租赁保证金。租赁保证金是每间元，退还租赁保证金。应支付违约金

更新时间：2018-09-22 13:19:45人浏览

问题描述：

第一条是商铺位置、面积、功能及用途第二条是租赁期限期限是三，如要续租，要提前三个月提出第三条是商铺交付第四条是租金、管理费和租赁保证金。租赁保证金是每间元，租金是每9000元，管理费（包括广告费、治安、卫生等）是6000元，一共是15000元。这里我要说明一下。关于广告费。出租方完全没的做过广告。治安也不好，我们店被在门上塞牙签，别的商店也有被塞牙签，墙壁被涂抹等情况。当我们向管理部门说明的时候，他们说无权管理。第五条是租金和保证金的支付。保证金要在签订合同之前或之时交付，租期满，15日之后，退还租赁保证金。租之如逾期之付，应支付违约金，金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的1%第六条是装修条款。承租人应向出租方提交装修、改建设计方案，并经出租方同意后方可施工。如施工过程中，对商铺主要结购造成影响，应经出租方，及原设计单位书面同意后，方可进行。承租方在施工过程中造成出租方及其它承租人的财产或人身损害，承租方应承担赔偿责任。无论何种原因出租方收回商铺时，商铺的所有装修无条件归出租方所有，但在不损坏装修的前提下，可移动物品，承租方可带走。关于违约。合同上只注明了，出租方没有安时交出房屋，按租金的1%向承租方支付延期违约金，如承租方违约，则除付清所欠款项外，每天向出租方支付所欠款项的1%的违约金。超过60天，出租方有权收回房屋。如合同有效期内未经承租方同意，出租方单方面提高租金，承租方有权拒绝支付超额租金。在店门口的路中央，市场部的人划了位置，租给小贩，一公尺60-100元，让她们卖东西，并说这段时间就摆在旁边好了。摆在了店门口。楼上是市场的浴室。水管坏了，所以我们所租的店铺漏了，像下雨一样。墙壁上也全烂了出来。和他们讲。他们从11月份拖到2月份，才来把漏洞补好。而关于墙壁的事，我们打电话上去，理也没理，终于有一次来看了，就说了一句，拿几块铁皮拦一下好了，木头烂烂有五六可以烂。但问题是，烂了以后，店里一股子霉味，臭味，有人进来买东西，才到门口就走了。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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法律上关于集体建设土地租赁期限的规定如下：《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”；第二十条规定“耕地的承包期为三十年。
草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
”所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。

2018-09-22 12:57:13

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在租赁期内，出租人拥有租赁物的所有权，承租人只有使用租赁物的权利，这是融资租赁区别于信贷、分期付款销售等的基本特征。在所有权的四项权能中，承租人享有占有、使用、收益的权利，而处分权留在出租人手里。
　　如果承租人按约定履行了全部义务，则租赁期满后租赁物的所有权有可能转给承租人所有，如果承租人未按合同约定履行给付租金义务或有其他违约行为，则出租人可以将租赁物取回自行处置，处置后所得价款不足以弥补出租人的损失的，出租人还可以要求承租人补足；处置后所得价款高于出租人的损失的，承租人有权要求返还。
出租人的租赁物取回权是对出租人权益的一种保障

2018-09-22 13:03:48