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乙方应按提前退租天数的租金的贰倍向甲方支付违约金。本人不同意退回押金，于是该租客停止支付后续租金

更新时间：2018-09-22 13:17:48人浏览

问题描述：

本人在嘉汇国际广场有一间办公房出租，不久前租客（乙方）擅自中途退租，欠1个多月房租及4个月物业管理费水电费未付，并且屋内遗留大量物品，影响房屋后续租赁和使用。依据合同规定，租赁期从2014.7.14到2016.7.13，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的贰倍向甲方支付违约金。乙方于2016.1.5联系我说1月中旬想搬走并要求退回押金，本人不同意退回押金，于是该租客停止支付后续租金，本人于2016.2.16日联系乙方催缴1月和2月租金，乙方回复说押金不要了，并且于2.18日把钥匙寄给我了。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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有合同的按照合同约定处理，既然租户有违约行为，那么房东可以随时要求解除合同，收回房屋，并要求追究租户的违约责任。一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。
违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。
如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。
基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。
如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。

2018-09-22 12:51:16

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依照最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”。如果当事人订立合同条款没有明确表述为适用“定金”，也没有其它约定适用定金的情形，则不能认定为定金。
综上所述，租赁合同中的押金条款不宜将其定性为定金，若双方无特别约定，不能适用定金罚则的规定。在租赁关系存续期间，承租人不得无故请求出租人返还所交付的押金。除非出现双方的租赁关系终止，且没有不履行合同债务的情形，承租人才能请求其退还押金。

2018-09-22 12:58:07