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法院查封了这所房子，但他要求将房子产权过户到我母亲的名下作为担保，这所房子的产权能属于我吗？

更新时间：2018-09-22 12:49:59人浏览

问题描述：

我与我前夫在离婚前，有一房子，在2000年1月我前夫因欠债被人起诉到法院，法院查封了这所房子，后来我大哥借钱三万元给我们，还给法院，但他要求将房子产权过户到我母亲的名下作为担保，在2000年7月我们就把房产证的名字改成我母亲的名字，之后我大哥多次与我们谈买房的事情，在2001年7月就与我们签订了一份购房协意，写到以四万元的价格购买这所房子，但他一直未将余下的房款给我们，并且私自拿了我母亲的房产证住进了这所房子，直到现在（2001—2009年）。我的一家却只能在外租房住。2007，我与前夫协议离婚，这所房子和相关的债务也留给我来处理（离婚前我们还欠亲戚很多钱），我母亲同情我的遭遇，现在她愿意立遗嘱，将这所房子的产权给我继承。请问李海军律师，我母亲立下的遗嘱后，这所房子的产权能属于我吗？我与我大哥在2001年签订的购房协意，有什么法律效力吗？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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立遗嘱有3种方式：
1、口头遗嘱，此遗嘱效力比较低，一般是需要没有利害关系的人作为见证人，至少2人，才能保证此遗嘱的效力，而且可变性比较大，暂时不推荐。
2、书面遗嘱，此种方式是遗嘱中应用比较广泛的，只要立遗嘱人的意思表示是真实的，不包括欺诈、威胁、恐吓等，就是有效的，如果要增强此遗嘱的效力，最好去有关公证部门公证下。
3、法律格式遗嘱，这种遗嘱，排除了立遗嘱人的一定的自主决定权，大体参照法律上关于继承的条款来确定遗嘱内容。

2018-09-22 12:35:22

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四、新婚姻法，双方父母出资买房，离婚财产如何分割
《新婚姻法司法解释三》第七条规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另约定的除外。也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割。
五、新婚姻法，婚前一方购买房屋，婚后共同还贷，离婚财产如何分割
《新婚姻法司法解释三》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。
六、新婚姻法，以按揭贷款的方式买的房屋，离婚财产如何分割
以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释
(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。

2018-09-22 12:49:59