因为已经预付了下半年的房租，我已经答应赔偿违约金，故意拖延时间，请问这些损失应该谁负责赔偿？
更新时间：2018-09-22 09:39:13人浏览
问题描述：
你好，我租的房子给孩子们上课，因为已经预付了下半年的房租，临时有情况不愿继续租房，我已经答应赔偿违约金，房东依然不同意，要求把房子恢复成原来的样子，我认为这样很不合理。地板是她自己没装修好，地板底下自动漏水，我已及时通知房东，非人为原因，现在地板起了些泡泡，她要求把地板换了，我一再让步，愿意装修房子，但她指定装修工人，故意拖延时间，从8月19日到现在（9月18日），房子空着，工人迟迟不来装修房子，请问这些损失应该谁负责赔偿？她拿着我下半年的房租，我非常被动，着急求助！谢谢！
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承租人在房屋租赁合同期间是有优先购买权的，可以在同等条件下有优先权利购买所租赁的不动产，但是要注意时间，《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释〉的理解与适用》第24条,对出租人履行通知义务后，承租人优先购买权的期限进行了规定，其中第3项规定,出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的，在15日届满后，承租人主张优先购买权的，人民法院不予支持。
2018-09-22 09:16:55
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房屋租赁合同违约金的确定
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2018-09-22 09:23:50
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租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括房产租赁合同、融资租赁合同、租赁合同范本、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等。
凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同。
凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同。
2018-09-22 09:39:13
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