我诉至法院并将该房产保全。在法院判决之后至申请执行期间，那么我对该房产的保全还有意义吗？
更新时间：2018-09-20 11:33:03人浏览
问题描述：
尊敬的律师：
我于06年将自己权属的房屋一栋以50万元的价格卖给别人，因对方资金不足协商交付22万元，另外28万元采用公积金贷款的形式贷款后付清。我同意并于收到22万元次日将该房产过户给对方，并合同约定付清全款后我将房产交付对方，现房产证土地证全在对方名下。后对方反悔拒不给付剩余房款，我诉至法院并将该房产保全。法院判令对方给付28万元。但对方不予履行。
在法院判决之后至申请执行期间，对方将其原权属的另一套住宅卖与了别人，并且将该房产的所有门锁私自更换，霸占室内一切品。
后执行局有关执行人员称：该判决无法执行，理由是对方仅有一套住宅，不能进行拍卖。
我很疑惑。如果说这样就不能执行，那么我对该房产的保全还有意义吗？这份保全费不是花得太冤枉？再说对方于判决后将原属的房产卖与他人，这不是明显的赖帐吗？
请律师朋友予以指点，我该怎么办才能拿到自己的钱？
谢谢！甚急，求救！
我于06年将自己权属的房屋一栋以50万元的价格卖给别人，因对方资金不足协商交付22万元，另外28万元采用公积金贷款的形式贷款后付清。我同意并于收到22万元次日将该房产过户给对方，并合同约定付清全款后我将房产交付对方，现房产证土地证全在对方名下。后对方反悔拒不给付剩余房款，我诉至法院并将该房产保全。法院判令对方给付28万元。但对方不予履行。
在法院判决之后至申请执行期间，对方将其原权属的另一套住宅卖与了别人，并且将该房产的所有门锁私自更换，霸占室内一切品。
后执行局有关执行人员称：该判决无法执行，理由是对方仅有一套住宅，不能进行拍卖。
我很疑惑。如果说这样就不能执行，那么我对该房产的保全还有意义吗？这份保全费不是花得太冤枉？再说对方于判决后将原属的房产卖与他人，这不是明显的赖帐吗？
请律师朋友予以指点，我该怎么办才能拿到自己的钱？
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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房屋未过户，卖家反悔的解决办法如下：
1、可以通过不动产预告登记制度保护你的权益。所谓预告登记是《物权法》中规定的一个新的制度，它保护的是买受人的权益不受损害。在房屋买卖合同签订并经登记机构申请预告登记后，未经预告登记的权利人(即买受人)的同意而处分不动产的，不发生物权效力。该制度从一定程度上避免了卖方一房两卖而导致前面买受人的权利可能遭受的损害。
2、依据《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请预告登记的，预告登记失效。”可以与卖家约定向登记机关进行预告登记，该预告登记具有对抗第三人和限制原物权所有人的效力，效力期间为三个月，期间的起点为能够进行不动产登记之日。若自己真正实现不动产所有权的取得，在预告登记后三个月内应尽快到登记机构申请不动产所有权变更登记。
1、可以通过不动产预告登记制度保护你的权益。所谓预告登记是《物权法》中规定的一个新的制度，它保护的是买受人的权益不受损害。在房屋买卖合同签订并经登记机构申请预告登记后，未经预告登记的权利人(即买受人)的同意而处分不动产的，不发生物权效力。该制度从一定程度上避免了卖方一房两卖而导致前面买受人的权利可能遭受的损害。
2、依据《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请预告登记的，预告登记失效。”可以与卖家约定向登记机关进行预告登记，该预告登记具有对抗第三人和限制原物权所有人的效力，效力期间为三个月，期间的起点为能够进行不动产登记之日。若自己真正实现不动产所有权的取得，在预告登记后三个月内应尽快到登记机构申请不动产所有权变更登记。
2018-09-20 11:06:22
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1、法院拍卖的房子是可以购买的。
2、了解之后，房子没有问题，按照流程购买即可。
3、竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。
4、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续，交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会。
2018-09-20 11:13:53
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房屋转让办理过户手续时，产权共有人必须全部亲临现场，如果产权人因故不能到现场，可以委托另外的产权人或非产权人办理过户手续。委托手续分两种情况： 一种情况是一个产权人委托另外的产权人或非产权人办理该手续，这种情况多数是该产权人长期在异地工作或出差在异地，或在国外工作。
这种情况，该产权人可以在他当地一公证机关办理，委托书必须在公证处办理才有法律效力，办理时须出示身份证，房屋产权证复印件、土地证复印件，在公证上要注明委托事项，委托期限，委托出售房屋的详细地址，受托人的姓名，身份证号码，方才有效。
另一种情况是产权共有人共同委托第三者办理售房的全部手续，这种情况须要产权共有人全部及受托人一起在公证处办理委托公证书，产权共有人须带上产权证原件、土地证原件、结婚证原件、双方身份证原件;受托人须带上身份证即可，到公证机关办理委托书，委托书上须注明上一种情况要求注明之外还要注明该产权人系夫妻关系。
公证书办理完后受托人持公证书、产权证原件、土地证原件、产权共有人身份证复印件、产权共有人结婚证复印件，受托人自己身份证原件，在委托期限内可以在房屋所属产权交易中心办理产权过户手续。
这种情况，该产权人可以在他当地一公证机关办理，委托书必须在公证处办理才有法律效力，办理时须出示身份证，房屋产权证复印件、土地证复印件，在公证上要注明委托事项，委托期限，委托出售房屋的详细地址，受托人的姓名，身份证号码，方才有效。
另一种情况是产权共有人共同委托第三者办理售房的全部手续，这种情况须要产权共有人全部及受托人一起在公证处办理委托公证书，产权共有人须带上产权证原件、土地证原件、结婚证原件、双方身份证原件;受托人须带上身份证即可，到公证机关办理委托书，委托书上须注明上一种情况要求注明之外还要注明该产权人系夫妻关系。
公证书办理完后受托人持公证书、产权证原件、土地证原件、产权共有人身份证复印件、产权共有人结婚证复印件，受托人自己身份证原件，在委托期限内可以在房屋所属产权交易中心办理产权过户手续。
2018-09-20 11:33:03
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