并协助刘三办理了记名为刘三的房权证和集体建设用地使用权证。该房最终能否判归我所有？是否适用新物权法善意取得的规定？

更新时间：2018-09-20 11:02:21人浏览

问题描述：

1995年，山沟村在其集体土地上建成一批带院民房、并以每栋23000元的价格对外销售。同年10月，王一向该村委交了10000元定金（注：除此之外再无任何交款凭据）订购了一栋。同年11月，张二向该村委交款23000元购买了一栋，并另外交给村委300元契税钱由村委代缴，但随后村委发给张二的契税证上却写了王一的名字。1998年5月，张二将该房（带电话）以38000元的价格卖给刘三，并协助刘三办理了记名为刘三的房权证和集体建设用地使用权证。1999年，刘三又将该房（不带电话）以34000元的价格卖给了我，并与我一起到房产部门办理了房屋过户登记、将该房登记在我的名下，随后，在办理土地证过户时因王一向法院提起行政诉讼而被中止。2000年10月，法院将我的房权证撤销。2010年，因我处面临拆迁，王一又向法院起诉要求撤销记名为刘三的土地证。现我作为第三人，已接到法院传票。我想问一下，1、我手里记名为刘三的土地证能否被撤销？2、该房最终能否判归我所有？3、我的购房行为是否适用新物权法善意取得的规定？补充说明：王一、张二、刘三和我均属城镇职工，都不是山沟村的村集体成员。

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一、没有土地证的房子面临三大风险：
1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；
2、不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；
3、土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
二、土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

2018-09-20 10:51:23

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个人可以通过承包取得农村集体用地使用权。
依据宪法，土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。
《农村土地承包法》
一、第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
二、第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则：
（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
（四）受让方须有农业经营能力；
（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

2018-09-20 10:54:21