只有土地使用证，我家再补一张土地使用证明可以么？或者说持有房屋交易凭契和土地使用证明这俩样能证明是我家的房子吗？
更新时间：2018-09-19 22:33:48人浏览
问题描述：
6年前我家搬到大连，房屋给亲戚住，我家是养猪的，那时国家有政策持有房屋证明等文件，每头猪能点补助，所以土地使用证和房屋交易证明等都放在亲戚手里，过两年亲戚说要买下这所房子，我家人同意了，但一直都没给钱，直到今年说要占地拆迁了，瞒着我家人把什么都写上他们家的名字，因为他要买我家房子交易一直没成功。所以我家人来要属于我家的房屋证明等一些文件，可是他们家不给，还勒索要3W块了事，我家人目前走了三步，一；找亲戚一起去他家交涉，看看亲情能管用不，但是无果。二；找社区警察一起去的他家，他家人当时承认这是我家的房子并承诺三天内搬走，但提起房屋证明文件时，他家人说从来没见过原来的房屋交易证明；我家人只好找原来卖房子的那家人，临时补一张房屋交易凭契，和原有的交易凭契一模一样，这个房子至始至终是没有房屋产权证的，只有土地使用证，但是现在亲戚家耍无赖，我想咨询您，我家再补一张土地使用证明可以么？或者说持有房屋交易凭契和土地使用证明这俩样能证明是我家的房子吗？盼望您的答复，谢谢！
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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房屋买卖可以获得产权，进行房屋买卖须签订房屋买卖合同。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。
2018-09-19 22:16:06
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怎样查询二手房的房屋？
(一)仔细查看卖房者提供的证件和资料
大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。
(二)主动去房产管理部门查询二手房的产权状况
在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。
(三)留意查询房产是否有债务负担
购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。
2018-09-19 22:19:05
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房产证办理流程：
一、提供所需材料。
二、进行产权登记。
三、契税税率及缴款书的办理。
1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
一、提供所需材料。
二、进行产权登记。
三、契税税率及缴款书的办理。
1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
2018-09-19 22:33:48
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