法律快车法律问答 > 江苏法律问答南京法律问答南京合同纠纷法律问答 > 问答详情

我们在中介签了购房合同，向甲方支付违约金”另外还约定，如果我不买了，我能按照合同获得赔偿吗？

更新时间：2018-09-18 23:35:30人浏览

问题描述：

我是03年12月购买的拆迁房，当时此房还没有2证，我们在中介签了购房合同，约定总价16.7万，税费由我承担，签字当日支付10W，房东把钥匙给我。待2证下来后，房东在一周内交给中介，协助办理过户等手续，余款在过户完成后支付。07年1月，又签了补充协议，我再次支付3W，房屋余款3.7W在2证下来后再支付。我在04年拿到钥匙后，就入住至今，当初约定：“乙方逾期付款的，每逾期一天按逾期应缴款的0.3%，向甲方支付逾期违约金。甲方逾期交付房屋的，每逾期一天按已付房款的0.3%，向甲方支付违约金”另外还约定，如果房东不卖了要退还我13W已付款+13W赔偿款+6W装修费，如果我不买了，则13W已付款+房屋装修全部归房东现在房子的2证在09年9月办好了，但房东一直找各种理由拖延过户，我想问的是：1所签合同是否有效？2如果房东不卖了，我能按照合同获得赔偿吗？3如果起诉，房东不配合的话，我还能否完成过户手续4约定的0.3%违约金，我能主张吗？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助100592人 · 响应时间平均3分钟内

　1，房屋买卖在规定了违约金的情况下，如果购买方违约，则由房屋出售方没收违约金；
　　2，如果是房屋出售方违约的，则双倍返还购买方的违约金；
　　3，买卖双方可以自行协商，在协商不成的情况下，可以参照民事纠纷来处理（向被告住所地人民法院起诉）。

2018-09-18 23:21:35

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助195622人 · 响应时间平均1分钟内

根据合同法的规定，一方违约，给对方造成损失的，对方可要求损失赔偿，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。房屋差价损失属于损害赔偿的范围，买方以同样的价格不可能再买到同样户型的房屋，丧失了购买房屋的机会，因此可要求对方赔偿。
对于房屋差价损失的确定，原则上可比照最相类似房屋(同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋)的市场成交价与买卖合同成交价的差额予以确定，也可通过委托专业机构进行评估或向专业机构进行询价予以确定。
对于认定差价损失的时间点，则应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等合理确定。

2018-09-18 23:30:02