买房时约定开发商分期全面验收。建设工程竣工备案表可以移交，但房屋移交时只出具了建设工程竣工备案表，所以房屋没有被接管。一年过去了，开发商的综合验收还没下来。我想起诉开发商支付我延期交房的违约金。怎样才
更新时间：2020-10-29 13:29:33人浏览
问题描述：
买房时约定开发商分期全面验收。建设工程竣工备案表可以移交，但房屋移交时只出具了建设工程竣工备案表，所以房屋没有被接管。一年过去了，开发商的综合验收还没下来。我想起诉开发商支付我延期交房的违约金。怎样才能起诉开发商保护自己的合法权益？买房时约定开发商分期全面验收。建设工程竣工备案表可以移交，但房屋移交时只出具了建设工程竣工备案表，所以房屋没有被接管。一年过去了，开发商的综合验收还没下来。我想起诉开发商支付我延期交房的违约金。怎样才
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
建筑工程律师团队
推荐
已帮助80539人 · 响应时间 平均4分钟内
1、一般开发商延迟交房的违约金，按每日2%—5%计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作；
2、法律依据《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条 商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
2020-10-29 13:16:19
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助152256人 · 响应时间 平均3分钟内
房屋买卖中，有一方违约的，违约金根据当事人双方之间签订的合同处理，合同没有约定的，守约方可主张因对方违约行为给自己造成的损失。
2020-10-29 13:21:13
咨询我
已帮助170444人 · 响应时间 平均5分钟内
房屋买卖违约，违约金按照合同的约定处理，但是如果违约金的数额过高，高于房屋标的价钱的30%，那么买方可以请求人民法院予以降低，如果违约金过低，卖方也可以要求法律提高相应违约金金额。
2020-10-29 13:29:33
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
没有竣工备案表的房子能先收房入住吗
我们的房子已经交房，可是现在竣工备案表还没有下来，开发商承诺违约金赔到竣工表下来那一天。让我们现在先住进去！这行吗？没有竣工备案表说明开发商所交房子质量不合格，
房屋验收
人浏览
其中有以下条款与违约金相关：第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
没有竣工备案表的房子能先收房入住吗？
没有竣工备案表的房子能先收房入住吗？我们的房子已经交房，可是现在竣工备案表还没有下来，开发商承诺违约金赔到竣工表下来那一天。让我们现在先住进去！这行吗？没有竣工
收楼与物业管理
人浏览
办理登记备案手续时，开发企业应提交《商品房销售许可证》和《商品房买卖合同》（一式五份），其中合同内容填写清楚，各种印鉴清晰，如有补充合同，应装订在统一合同的背面
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
由于开发商迟迟不能交房，开发商需要赔付因此引起的违约金给业主，如果商品房预售证都没有办出来，业主可以有权要求退房，或者开发商延期交房引起的相关损失。可以要求开发
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：第一，业主身份证原件和复印件各一份。第二，购房合同原件与复印件各一份。第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，开发商逾期交房，您可以主张开发商违约赔偿。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
既然合同上约定的是五方验收，应按照合同约定执行。竣工验收备案表是一种行政管理手段，是否达到交房条件应以双安的合同约定为准。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
什么是商事代理制度
商事代理制度指的是代理商依据被代理人的委托，以自己的名义或以委托人的名义为委托人卖或买或提供服务，并从中获取报酬的经营活动的制度。委托代理人按照被代理人的委托行
法律文书大全
人浏览
可以走法律途径。
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
个体工商户营业执照年检网上申报流程是什么
个体工商户营业执照也是需要年检的，可以在工商登记机关指定的网址进行查询。个体工商户应当于每年1月1日至6月30日，向登记机关报送年度报告。个体工商户应当对其年度
法律文书大全
人浏览
不符合交房条件。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
评估费收取标准是：房屋总价100万元及以下的收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，具体什么情况
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
注册个体户营业执照
注册个体户营业执照流程为：1、携带身份证、房屋租赁协议复印件、设备清单和经营场所布局平面图到工商行政管理所填写《个体工商户名称预先核准申请书》；2、递交上述申请
法律文书大全
人浏览
装修协议书一般要写明以下内容：1、当事人的姓名或者名称和住所；2、装修工程内容；3、当事人的权利、义务；4、材料提供；5、价款及付款方式；6、当事人落款等。《中
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
营业执照场地证明
营业执照场地证明内容如下：xxx工商行政管理局：兹有我单位开办的xx公司，地址在xx共有房屋面积xx平方米，经营场地xx平方米。以上场地系我公司向xx租用，租用
法律文书大全
人浏览
你好！和甲方签订的合同是如何约定的？如果甲方违约造成人方损失，可以起诉要求赔偿
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
公章申请书怎么写
公章申请书的具体写法如下所示：首先，要居中写上申请书的标题，如“加盖公章申请书”；其次，在第二行顶格写明接受申请书的单位、组织或有关领导；然后，在正文部分写明具
法律文书大全
人浏览
早上好，这个是可以换新协议
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，这个投资的话是建议要谨慎的，因为这个还是有机会会亏损的
全部10个答案 >
人咨询过 去咨询
你好有无合同约定可以核实的
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
你好不合理的可以起诉的
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
