如果合同期满在同等条件下享有优先承租权，上一年的合同约定对现在还有约束力吗？是否该追究他的违约责任和赔偿责任以及装修残值。
更新时间：2018-09-17 11:48:05人浏览
问题描述：
你好律师！我租了间商铺，合同里写着如果人为地停水、停电、停暖就赔偿总房租的千分之四，合同未满违约就赔偿5000元违约金，如果合同期满在同等条件下享有优先承租权，并提前2月签订下一年合同。2011年9月8日我的合同期满，8月3日，房东提前1个多月收取了我下一年的房租，并涨了1000元租金，{收据上注明了房费和租赁时间2011年9月8日至2012年9月9日}，但合同没及时签订{其实是房东故意拖着不签订合同}，后来我们才知他把房子卖给别人了。现在他通知我腾退房屋不租了。现已停水、停电、停暖。我的问题是，上一年的合同约定对现在还有约束力吗？我是否该追究他的违约责任和赔偿责任以及装修残值。急盼。请你回函！谢谢！
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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违约金是属于一种约定的合同违约后的承担形式，既然你们没有在合同中约定，那你就不能请求对方支付违约金，但是可以请求对方对你进行损害赔偿，另外，定金罚则也是合同违约的一种承担方式，鉴于你已经向对方交付了定金，那么你可以向对方主张定金罚则，按照法律的规定，对方违约应该返还你双倍的定金，另外在定金罚则之外你还可以同时提出损害赔偿，二者可以并存，但违约金和定金不可以并存，二者只可以选择其一，所以，你一定要保存好你的合同，然后据此向对方提出赔偿，必要的时候就得通过诉讼解决。
2018-09-17 11:26:20
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合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。因承租人违约导致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。
因出租人违约导致房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。
因出租人违约导致房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。
2018-09-17 11:28:18
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装修合同国家法律法规规定工程延迟违约金一般是按照超出十日结付工程款,每延期一天,按照工程款总额的
0.5%支付违约金。n
一、一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。n
二、一般双方在签订合同时，都会对合同的相关条款，以及违约以后，对违约金的约定，如果有一方违约的，应当支付其违约金。n
0.5%支付违约金。n
一、一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。n
二、一般双方在签订合同时，都会对合同的相关条款，以及违约以后，对违约金的约定，如果有一方违约的，应当支付其违约金。n
2018-09-17 11:48:05
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