曾口头约定解除合同，不会支付违约金赔偿。是否可以继续要求乙方履行合同缴纳逾期后占用房屋的房租
更新时间：2018-09-17 05:27:28人浏览
问题描述：
一、合同期3年，在第2年房租前乙方不履行合同，要求降房租并恶意拖欠。遭甲方拒绝。二、曾口头约定解除合同，但双方未能达成一致意见，没签书面终止协议。甲方条件：1、要求按照租期提前半月交还房屋。2、不再要求违约金赔偿。3原押金终止合同交还商铺后全额返还。乙方条件：1、不会支付违约金赔偿。2、押金必须终止交还商铺前全额返还。3、提前交还商铺后按照天数返还每日租金。4、赔偿其损失如牌匾等（牵扯前期房租税）。5、保证不会让甲方商铺顺利出租。三、乙方已经租赁临近商铺，但不满足其条件便拒绝归还商铺，并阻止商铺出租不允许中介看房。我所提问题：一、现在合同是否依然有效，在乙方到期不归还商铺的的前提下，甲方是否可以继续要求乙方履行合同缴纳逾期后占用房屋的房租，如走司法程序胜算有多少？二、本合终止条件是什么？（参考本合同第十四条：租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前3个月书面通知对方，经对方同意后终止合同，在终止合同书生效前，本合同仍有效。违约方应按当年度租金的10%做为违约金一次性支付给对方。）只三、我有什么办法在合法的前提下保护自己的利益。谢谢麻烦了
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减 少。
但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。
因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减 少。
但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。
因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。
2018-09-17 05:12:00
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遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在《租房合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。
在具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可以依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任；如果符合双方约定的解除合同条件的，房东也可以向法院主张解除合同。
在具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可以依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任；如果符合双方约定的解除合同条件的，房东也可以向法院主张解除合同。
2018-09-17 05:19:14
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继续租赁房屋租金需要与房屋原来的主人协商一致，如果不能够协商一致的话，那么就无法继续租赁
2018-09-17 05:27:28
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