我和房东签了一年的合同，房租是三加一交的，只有几天。我这里出了点问题，就不租了。我和房东商量了一下，让她退一部分房租。她不想这么做。你想把租金要回来吗？
更新时间：2020-10-23 11:17:00人浏览
问题描述：
我和房东签了一年的合同，房租是三加一交的，只有几天。我这里出了点问题，就不租了。我和房东商量了一下，让她退一部分房租。她不想这么做。你想把租金要回来吗？
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《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。
根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。
2020-10-23 10:48:09
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转租要取得原房东同意才有效，你说的情况如他都了解事情细节，可让他与二房东交涉，二房东如没取得原房东同意应退钱
2020-10-23 10:50:01
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您好，这个是要看具体的情况的
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