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现动迁组测量了判给我的房屋给出建筑面积为16.2,我现在与动迁组的分歧是，动迁组给出我的动迁面积是16.2.我认为总产证减去妹妹门的三个产证面积

更新时间：2018-09-15 16:26:56人浏览

问题描述：

律师好，我的问题是这样的，我家有一套遗产房，为上下两层共四间房，该房已在1997年通过法院判决分割了，四间房屋判给了我一间，三个妹妹各人一间。三个妹妹在判决之后都已各自办了产权证，因各种原因我至今没有办理产证。原房产证建筑面积是57.4、三个妹妹的产证分别为9.6平米，10.6平米，16.9平米，三张产证的面积共37.1平米。现该房屋面临动迁了。现动迁组测量了判给我的房屋给出建筑面积为16.2,我现在与动迁组的分歧是，动迁组给出我的动迁面积是16.2.我认为总产证减去妹妹门的三个产证面积，余下的应该是我的动迁面积20.3。希望律师给出指导意见。谢谢。

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没有住房的房产证，不能办理关于住房产权的任何手续。　　需要房主取得住房产权，拥有住房房产证，契税证，土地证，才可以办理住房产权手续。　　《房屋登记办法》规定：　　第八条　　办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。　　第二十五条　　房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。　　第三十二条　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：　　
（一）买卖；　　
（二）互换；　　
（三）赠与；　　
（四）继承、受遗赠；　　
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；　　
（六）以房屋出资入股；　　
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；　　
（八）法律、法规规定的其他情形。　　第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　
（一）登记申请书；　　
（二）申请人身份证明；　　
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　
（五）其他必要材料。　　前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

2018-09-15 16:01:57