2011年9月9日本人于安吉县**中介所签定购买位于**号（房产证号递字第06802号）房产协议，该房被安吉县人民法院查封
更新时间：2018-09-15 15:03:09人浏览
问题描述：
2011年9月9日本人于安吉县**中介所签定购买位于**号（房产证号递字第06802号）房产协议，当时即付定金20万元给出卖方唐**，同月日又付80万元房款，而在同月14日日在本县办证中心办证窗口缴纳营业税、城市维护建设税等税计110925元，完税证号为00351737，同时分别在县办证中心房产与土地窗口双夫妻双方四人按了手印，由于出卖方唐**与他人发生了经济纠纷，该房被安吉县人民法院查封，致使本买卖未能成交。9月18日晚在竹乡中介所，出卖方唐**讲：此房因他与张**发生了经济纠纷，借了张**本金100万元及利息未还，张**与房产交易中心任**讲好：遇有唐**房产来交易即告知她。于是张**在当日向安吉人民法院提起诉讼，于15日上午9时许被安吉县人民法院查封冻结，致使本人100万元经济损失。现虽起诉但其债台高筑，追回无望。除了起诉唐外，另有何方？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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卖方未办理房产证的二手房不能直接进行交易，只能是双方协商一致，签定好买卖合同，真正意义上的完成交易需要等卖方房产证办妥后才能进行产权过户。
《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
2018-09-15 14:51:44
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证过2年面增值税指的是房产证满2年，证满五年且是业主唯一主房减免个人所得税1%。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税
1.5%；增值税约
4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
1.5%；增值税约
4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
2018-09-15 14:55:50
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房产问题包括房产估价问题、房产抵押问题、住房公积金等等。购买房屋时最容易发现房屋问题的是房屋验收环节，如果验收环节没有把握好，很容易导致后期一系列比较严重的问题没办法解决。
另外房产权的争夺也是最常见的房产问题之一，房产权利纠纷主要出现在夫妻利益、长者离世的情况之下。有关房产纠纷法律意见书可以参考如下。法律意见书是对某件具体的商业交易的合法性、合规性和有效性进行论证、分析而发的独立的专业意见。
根据律师的法律意见书，当事人可以看清楚项目或交易对象、标的属性与状况，有效地帮助当事人作出是否从事交易及如何进行交易，并分析法律风险，作为决策的参考。
另外房产权的争夺也是最常见的房产问题之一，房产权利纠纷主要出现在夫妻利益、长者离世的情况之下。有关房产纠纷法律意见书可以参考如下。法律意见书是对某件具体的商业交易的合法性、合规性和有效性进行论证、分析而发的独立的专业意见。
根据律师的法律意见书，当事人可以看清楚项目或交易对象、标的属性与状况，有效地帮助当事人作出是否从事交易及如何进行交易，并分析法律风险，作为决策的参考。
2018-09-15 15:03:09
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