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可是我们没有直接证据，我如何可以阻止甲方私下转让？我又要如何跟乙方说清楚转让费这个事？我可以收集哪些证据

更新时间：2018-09-15 13:26:55人浏览

问题描述：

你好。一年前，房主（本人）出租了一套房给甲方，签的是三年合同。合同上写着不准甲方直接转让，出租。
近几天来，甲方对我说不想租了，他去找一个乙方再继续租。暗地里听说了甲方把我的房子私下转租给了乙方，转让费不低。这几天就付钱。可是我们没有直接证据，证明甲方收取了乙方的转让费。
请问，我如何可以阻止甲方私下转让？如果甲方已经收取了转让费，我又要如何跟乙方说清楚转让费这个事？我可以收集哪些证据，证明甲方违约，让他离开？

3位律师解答

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房屋买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。
　　
一、房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：
　　1．合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
　　
(1)一般主体要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。
　　
(2)特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。
　　2．房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。
　　3．房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。

2018-09-15 13:11:31

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房地产转让必须签定书面合同。房地产转让合同应具备以下条款：合同当事人的姓名或名称、住所;房地产权属证书名称和编号;房屋坐落绘制、面积、四至界限;土地宗地号、土地使用权年限及取得方式;房地产的用途或使用性质;成交价格及支付方式;房地产交付使用的时间;违约责任;双方约定的其他事项。
房地产转让应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，否则房地产转让行为无法律效力。

2018-09-15 13:13:31