法律快车法律问答 > 广西法律问答玉林法律问答玉林房产纠纷法律问答 > 问答详情

2010年买了一处期房，开发商的解释是临时电也能用，已经还贷的房子不能退，请问这种情况我能退房吗？

更新时间：2018-09-15 00:39:53人浏览

问题描述：

2010年买了一处期房，合同写的是2011年8月30日交房，入住时水电正常使用。但是到2011年9月中旬交房时是临时电，开发商说正常的居民用电会晚点安因此我没有拿钥匙，但一直到2012年4月还是临时电，我要求退房，开发商的解释是临时电也能用，符合合同里写的水电正常使用，已经还贷的房子不能退，而且拒绝赔偿合同里已经写明的违约金。请问这种情况我能退房吗？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助199250人 · 响应时间平均3分钟内

如果开发商构成根本违约，则可以退房，具体有以下几种情形：
1、房屋主体结构不合格或有其他严重质量问题。
2、实际面积与合同面积误差比超过3%。
3、迟延交房，经催告后3个月仍不交房。
4、出卖人导致超过约定或法定的办理所有权登记期限1年仍不能登记。

2018-09-15 00:21:08

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助101229人 · 响应时间平均4分钟内

如果超过约定的交房日三个月开发商仍然不交房，住户就可以要求开发商退房

2018-09-15 00:29:00

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助197230人 · 响应时间平均3分钟内

首先，购房者与开发商在购房合同中约定了退房条件的，购房者可以按照约定条件退房。　　其次，如果双方没有约定退房的条件，那么在以下情形购房者可以退房：　　
(1)开发商迟延交付房屋的，购房者可以按照第26条规定解除购房合同退房;　　
(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定期限内【起诉前】仍未取得商品房预售许可证，购房者可以退房;　　
(3)开发商与购房者签订的购房合同无效，包括开发商无权处分该房产和开发商存在欺诈情形，购房者可以退房：　　
(4)开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以依法选择退房;　　
(5)因无法得到银行或者公积金管理中心的贷款，购房者可以退房;　　
(6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证，购房者可以退房;　　
(7)房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房;　　
(8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体机构质量经检验确属不合格，购房者可以退房;　　
(9)因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的，购房者可以选择退房;　　
(10)开发商将出售的房屋抵押给第三人或者将房屋又出卖给第三人，购房者可以选择退房。

2018-09-15 00:39:53