可一个多月一直找各种理由不给换房，他以合同未到期不退押金，押金不能充我这月房租么？
更新时间：2018-09-14 19:18:01人浏览
问题描述：
九月份我跟房东签订合同，押一付一，共计2600元，房东到时说押金是为保障房屋内设备损坏收的，我随时想退房就退房。可是住进去后我发现房子很潮湿，很多地方发霉根本没法住。我要求房东给换间房，房东答应了，可一个多月一直找各种理由不给换房，这月我向房东提出退房，他以合同未到期不退押金，并说押金是押金跟房租无关，我还需另外支付这月房租和水电费，请问这合理吗？押金不能充我这月房租么？由于工作调动。我必须搬去别处。另外像这种群租房签订的合同是合法的合同吗？并且房东手上有我房间的钥匙。房东要求要在支付租金期内把房子转让给他人。我才能拿到租金。否则租金不予退还。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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房租中途退押金：
必须和房屋所有人协商。
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。
乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。
租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
必须和房屋所有人协商。
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。
乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。
租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
2018-09-14 19:06:09
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1、原业主在签了卖房合同生效后，再与别人签出租合同，该租赁合同无效。给承租人造成的损失由原业主负责。
2、原业主跟别人签了卖房合同，但未实际生效，所有权属于原业主，再与第三人签订出租合同，该租赁合同有效。
3、《合同法》第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第一百三十四条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。
第一百五十条出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。
2018-09-14 19:13:53
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1、根据法律和上海市相关政策的规定，群租是违法的，
2、鉴于群租危害较大，承租人应当合理、安全使用房屋及设施、设备，不得擅自改变房屋使用性质、结构或者实施其他违法搭建行为。
3、关于加强本市住宅小区出租房屋综合管理工作的实施意见：加大对违法违规行为的查处力度：
（1）出租人违反本市最小出租单位、最低承租面积和租住人数限制规定的，由房管部门依据《上海市居住房屋租赁管理办法》，责令其限期改正；逾期不改正的，处以1万元以上10万元以下罚款。出租人不履行行政处罚决定的，向社会公开该套房屋信息，限制其买卖，。 有下列情形之一的居住房屋，不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）被鉴定为危险房屋的；
（三）违反规定，改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。
2018-09-14 19:18:01
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