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我和房主签订了销售合同。当时房子没有房产证，房主正在办理。合同约定房屋在产权证下三日内过户。当时房主说是拆迁安置，不限制出售。但房主在拔房产证时，房产证显示是限价房，无法过户。现在我不想买这个房子了。

更新时间：2020-10-07 17:19:24人浏览

问题描述：

我和房主签订了销售合同。当时房子没有房产证，房主正在办理。合同约定房屋在产权证下三日内过户。当时房主说是拆迁安置，不限制出售。但房主在拔房产证时，房产证显示是限价房，无法过户。现在我不想买这个房子了。合同是标准合同。这是房主违约吗？我可以要求双倍退还押金吗？我和房主签订了销售合同。当时房子没有房产证，房主正在办理。合同约定房屋在产权证下三日内过户。当时房主说是拆迁安置，不限制出售。但房主在拔房产证时，房产证显示是限价房，无法过户。现在我不想买这个房子了。

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对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。　　办理离婚析产登记的必备资料：
1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);
3、申请人的身份证明;
4、房地产登记申请书;
5、委托书。　　析产基本步骤：
1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
5、取证。析产后的房屋，如果属于正规的商品房性质，取得房产证即可上市交易。

2020-10-07 16:57:43

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首先要了解房产证有没有办理下来：
1、如果办理下来了，房产证应该在银行押着，就要到银行去领，另外需要注意的是，看房产证上面有没有设定抵押，如果设定了，要求银行办理解押手续，别的还有购房合同。银行应该有贷款合同，各个银行把握不太一样，应该都要办理贷款还清的手续，有什么不重要，重要的是有没有办理还清手续。
2、房产证没办理下来，到银行取回购房合同，办理解押手续，办理还清手续，再拿着购房合同、购房发票、公共维修基金缴费证明、税费交纳证明、身份证、开发商手续到建委办理房产证。

2020-10-07 17:03:07