刑事辩护律师您好，房地产商未依照合同书時间拿房，又不按合同书赔付合同违约金，现在可以申请办理拿房了，假如我想提起诉讼，是在申请办理拿房后還是申请办理交楼前提起诉讼较为稳妥？
更新时间：2021-11-16 14:31:39人浏览
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当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
2021-11-16 14:31:39
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