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产权主体有问题，房屋买卖合同无效：
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。
出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。
出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。
2020-10-02 09:55:38
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1、违反法律法规政策的房屋买卖合同：双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的；违反国家和社会公共利益的；以合法事实掩盖非法目的的；出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的；享受政府或单位优惠补贴构建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的；
2、双方当事人主体不合格：无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效；限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效。
2020-10-02 09:58:24
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已帮助54887人 · 响应时间 平均2分钟内
无效的房屋买卖合同主要：
1、无民事行为能力人签订的；
2、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订；
3、以合法事实掩盖非法目的房屋买卖合同无效等8种情形。
1、无民事行为能力人签订的；
2、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订；
3、以合法事实掩盖非法目的房屋买卖合同无效等8种情形。
2020-10-02 10:24:11
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