房屋买卖合同规定开发商延迟交房开发商支付每天万分之二的违约金，现在开发商不肯支付违约金。
更新时间：2018-09-14 09:07:33人浏览
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房屋买卖合同规定开发商延迟交房开发商支付每天万分之二的违约金，现在开发商不肯支付违约金。
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交房，是商品房买卖合同中开发商的主要义务，同时也是房屋毁损、灭失风险由开发商转移至购房人的标志。所以，在签订商品房买卖合同时，一定要对交房条件、交房期限等作出详细的约定。
《商品房买卖合同示范文本》第八条对于交房条件有几种备选项：1．该商品房经验收合格； 2．该商品房经综合验收合格；3．该商品房经分期综合验收合格； 4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件；
《商品房买卖合同示范文本》第八条对于交房条件有几种备选项：1．该商品房经验收合格； 2．该商品房经综合验收合格；3．该商品房经分期综合验收合格； 4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件；
2018-09-14 08:41:37
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房屋买卖合同违约金一般数额：违约条款一般会在合同中说明，以合同为准，一般有以下2种
1，适用定金罚则，即买方违约不退定金，卖方违约返还双倍定金。
2，比例罚则。以合同金额的10%为上限，就是说是100万的房子最高违约金是10万。
1，适用定金罚则，即买方违约不退定金，卖方违约返还双倍定金。
2，比例罚则。以合同金额的10%为上限，就是说是100万的房子最高违约金是10万。
2018-09-14 08:44:13
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最高人民法院关于担保法的解释规定,因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依上述规定,卖方有权拿走定金，并同时可与他人另行签订房屋买卖合同。
但根据合同法规定，如果买方有证据证明因不可抗力而未如约履行合同义务的除外。存在此种情况，卖方所拿走的定金应当返还。
但根据合同法规定，如果买方有证据证明因不可抗力而未如约履行合同义务的除外。存在此种情况，卖方所拿走的定金应当返还。
2018-09-14 09:07:33
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